In de geliefde kindvriendelijke Holywijk ligt deze leuke 5 kamers eengezinswoning. De woning is gelegen aan een autoluw hofje waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen in de kleine speeltuin voor de woning.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een mooie ruime woonkamer is ontstaan. De uitbouw heeft een kunststof dak en een kunststof schuifpui. De woonkamer is geheel voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming als bijverwarming.
De keurige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een L-vormige opstelling met een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer met lichte betegeling, een ligbad een wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Op de zolder is een ruime overloop met de opstelling van de wasmachine en droger en een grote zolderkamer. De zolderkamer heeft een grote kunststof dakkapel en is daardoor een mooie ruime kamer.

De ligging van de woning is ideaal… dichtbij de mooie natuur van het Midden Delfland en de Broekpolder, de scholen (basis- en middelbaar onderwijs)

Bent u op zoek naar een mooie eengezinswoning en veel leefruimte op de begane grond? Plan dan nu een bezichtiging bij deze leuke woning!

Indeling:
Ruime betegelde voortuin met een houten berging (met elektra). Entree, hal met een meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar). Vaste kast met de unit van de vloerverwarming (als bijverwarming, 2 jaar geleden de pomp vervangen). In de hal ligt een mooie lichte plavuizen vloer welke doorloopt naar woonkamer en de keuken.
De mooie uitgebouwde woonkamer heeft een kunststof pui naar de keurig aangelegde tuin op het zuid-oosten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keurige nette keuken uitgevoerd in een witte L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een losse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Een ruime overloop met een vaste kast en een beuken laminaatvloer welke doorloopt naar de 2 aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.10 x 2.91m. Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een grijze laminaatvloer.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.41 x 2.90m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.80 x 1.93m.
Moderne badkamer met lichte betegeling en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met een onderkast en een spiegel en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2019) en de wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte achter de knieschotten. De mooie grote zolderkamer heeft een grote kunststof dakkapel. De afmeting van deze kamer is ca. 5.44 x 2.90m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 115,8 m², gemeten volgens NEN 2580 norm
- Inhoud ca. 405,7 m³
- Bouwjaar 1976
- Gelegen op 121 m² eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de klapraampjes)
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2019)
- De buitenzijde van de woning is 2 jaar geleden geschilderd
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.