In het geliefde Vlaardingen Ambacht ligt deze mooie eengezinswoning welke is uitgebouwd met een glazen serre. De woning is goed onderhouden en helemaal modern afgewerkt met authentieke details zoals o.a. glas in loodramen en paneeldeuren. Zo zijn er op de begane grond een mooie ruime woonkamer met een open haard, een nette keuken en echt een heerlijke tuin welke is opgedeeld in een terrasgedeelte en een lager gelegen tuingedeelte.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een uitgebouwde moderne badkamer met een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel en een 2e toilet.
De zolder is door de dakkapel over de nok een mooie grote kamer met veel bergruimte geworden.

De woning is gelegen in een nostalgische woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. Voor uw boodschappen kunt u naar het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier of het centrum van Vlaardingen. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen zijn allen in de wijk te vinden.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, zo zijn er buslijnen en op een paar minuten loopafstand is een metrostation. Voor uw dagelijkse wandeling bent u zo in de mooie Broekpolder of het Nieuwlantpark.

Bel nu voor een afspraak en wij laten u deze woning graag live bewonderen!

Indeling:
Via de ruime en mooi aangelegde voortuin met grote grijze tegels, een sierhek en groene beplanting komt u bij de woning. Eenmaal binnen valt direct de originele wandbetegeling in het tochtportaal op, wat een leuk detail is dat! De glas in lood deur brengt u vervolgens naar de gang met de trapopgang. De meterkast is voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar.
De originele paneeldeur brengt u vervolgens in de mooie ruime woonkamer met een gezellige erker met een markies aan de voorzijde. Op de vloer ligt een lichtgrijs gelakte houten vloer en alle wanden zijn gestuct. De gezellige zitkamer met sfeervolle open haard ligt aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serrre met een glazen dak. Door de ruime afmeting biedt de serre voldoende ruimte voor een grote eettafel. De serre, keuken en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is geschilderd in een mooie grijze kleur en is voorzien van een 5 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een combi-oven.
Via dubbele deuren komt u op het zonnige terras met een vrij uitzicht en veel privacy. Een trap vanaf het terras brengt u in het 2e gedeelte van de tuin. Dit gedeelte is voorzien van grote grijze betegeling, gezellige groene beplanting en een schuur. De schuur is voorzien van elektra en er is een buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin.
In de tussenhal bevindt zich een moderne toiletruimte met wit/grijze betegeling en een zwevend toilet.

1e verdieping:
Op de ruime overloop is een vaste kast en een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 3.63 x 2,63m. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een lichtgrijze laminaat vloer en een mooie radiatorombouw.
De mooi uitgebouwde moderne badkamer heeft witte en grijze mozaïek betegeling, een ruime douchehoek met een glazen deur, een ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamers II en III liggen aan de voorzijde van de woning en hebben een houten vloer.
De afmeting van slaapkamer II is ca. 3.10 x 2.17 m.
Slaapkamer III heeft een afmeting van ca. 3.10 x 2.24m.

2e verdieping:
De zolder is ruim van afmeting door de grote dakkapel over de nok. Hierdoor is er een mooie grote zolderkamer met veel bergruimte achter het schuine gedeelte. In een kast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2021)

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 106,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 396,1 m²
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op 118 m² eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Avanta 2021
- Energielabel F, geldig tot 15-12-2030
- Vorig jaar is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd
- Het platte dak van de dakkapel is onlangs voorzien van nieuwe dakbedekking incl. isolatie aan de binnenzijde
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.