Omschrijving
Makelaardij Thuis
Interesse in deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging.
Telefoon 010 - 474 37 71
Korte Hoogstraat 33a
3131 BJ in Vlaardingen
Contact
In een gezellige straat in de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze leuke 4 kamer eengezinswoning op eigen grond aanbieden. De woning is uitgevoerd met een moderne keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is een gezellige woonkamer met een mooie houten vloer en via de keuken komt u in de op het westen gelegen zonnige tuin. Aan de woning is een overkapping gerealiseerd zodat u ook in het voorjaar en najaar van het buitenleven kunt genieten. Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en op de zolderverdieping is nog een 3e ruime slaapkamer.
De woning is gelegen in een wijk waar een leuk sociaal contact tussen de mensen is. Op loopafstand vindt u de winkels van het Van Hogendorpkwartier, het openbaar vervoer (bus en metro) en de basis-en middelbare scholen. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A20 zijn in de nabijheid.
Graag laten wij u deze leuke woning tijdens een live bezichtiging aan u zien.
Indeling:
Via de met groen en betegeling aangelegde voortuin betreedt u de woning. U komt binnen in de hal met een garderobenis, kelderkast onder de trap en de meterkast (8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar). Een mooie tussendeur met glasverdeling brengt u in de gezellige woonkamer. Aan de voorzijde van de woning heeft u de ruimte om een eethoek te creëren en het zitgedeelte ligt aan de achterzijde met zicht op de tuin. Op de vloer ligt een mooie houten vloer welke doorloopt naar de keuken en de wanden en het plafond zijn glad gestuct.
De open keuken heeft een crème inrichting met een houtlook aanrechtblad, een 5 pits gaskookplaat met een glazen afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname). Het plafond is voorzien van inbouwspots.
Aan de keuken grenst een tussenhal waar zich het moderne toilet met witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje bevindt. Tevens is hier toegang tot de inpandige berging met de wasmachine aansluiting en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2016).
Vanuit de keuken komt u in de zonnige achtertuin met een overkapping en een houten aangebouwde berging met elektra.
1e verdieping:
Ruime overloop met een lichte houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een ruime ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.38 x 3.36m.
De 2e ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een elektrische zonnescherm. De afmeting is ca. 3.48 x 2.63m.
De moderne badkamer heeft witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een ligbad met een douchescherm, een wastafelmeubel met lades en een spiegelkast, een handdoekradiator, mechanische afzuiging en een 2e toilet (sanibroyeur).
2e verdieping:
Via een in 2018 nieuw geplaatste vaste trap komt u op de zolder.
Deze zolderverdieping is een grote slaapkamer met een dakkapel, screen en een dakraam. Er zijn twee handige vaste kasten. De afmeting van deze kamer is ca. 4.34 x 2.25m.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 81,1 m² gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 324,8 m³
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op 87 m² eigen grond
- Verwarming en warm water c.v. combiketel (Nefit 2016)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing ??
- Energielabel F, geldig tot 29-03-2027
- Er is vloerisolatie toegepast met iso-korrels
- Oplevering in overleg
Vraagprijs € 309.000,- k.k.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.