In het mooie Vlaardingen Ambacht ligt in één van die gezellige straatjes deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning met een zonnige achtertuin. De woning heeft een ruime en strak afgewerkte woonkamer met aan de achterzijde een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur en een doorgang naar de keurige badkamer.

Op de 1e verdieping zijn twee (voorheen drie-) ruime slaapkamers en vanaf de overloop is via de trap de zolderverdieping bereikbaar. Hier vindt u de 3e ruime slaapkamer voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde.
De gezellige tuin is voorzien van mooie bestrating en heeft een zuidwestelijke ligging met garantie op menig zonnig uurtje. Er is een overkapping waar je heerlijk privé kunt zitten en de houten berging geeft extra bergruimte. Hier is ook de CV-ketel geplaatst.

De woning is gelegen in een geliefde 30-er jaren woonwijk met alle voorzieningen zoals winkels, het openbaar vervoer en de scholen ( basis- en voortgezet) op loopafstand.

Plan nu een bezichtiging bij deze leuke woning en wij laten u deze graag zien!

Indeling:
Entree via de keurig aangelegde voortuin. Hal met betegelde trapkast. Geheel betegelde toiletruimte met zwart/wit en antracietkleur betegeling en voorzien van een zwevend closet en fontein. De vloer is afgewerkt met een keurige houtlook vinylvloer die doorloopt naar de woonkamer.
Gezellige woonkamer met een brede zithoek en leuk zicht op de tuin. Aan de voorzijde is voldoende plaats voor de eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is voorzien van een lichtgrijze rechte opstelling met houtlook aanrechtblad en achterwandbetegeling, porseleinen wasbak met een kokend-waterkraan, vaatwasser( 2021), magnetron, koel-vriescombinatie( 2022), afzuigkap, oven en een 4 pits gaskookplaat.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime en keurig betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en drain, wastafelmeubel, handdoekenradiator en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De tuin is voorzien van mooie bestrating en ligt op het zonnige zuidwesten. Er is een overkapping en een houten berging alwaar opstelplaats CV.

1e verdieping:
Via de met laminaat bekleedde trap bereikt u de overloop. Boven de trap is een handige vaste kast en de gehele verdieping is voorzien van een mooie witte houtlook laminaatvloer. Samen met de strak afgewerkte wanden geeft dit een extra ruim gevoel aan deze verdieping!
Mooi grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers)met een dakkapel over de volledige breedte van de woning met een elektrisch rolluik en een duo-airco voor koeling en verwarming.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook ruim van opzet en ook weer voorzien van een ruim dakkapel.

Zolder:
Vanaf de overloop is middels een vaste trap de fijne zolder te bereiken. Hier is de 3e slaapkamer te vinden welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met een kunststof kozijn en ook hier ligt weer die frisse witte houtlook laminaatvloer. Er is een vaste kast voor extra bergruimte en de duo-airco uit 2021 zorgt voor verwarming en koeling.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 78m², gemeten volgens NEN2580 norm;|
- Inhoud: 316,7m³;
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen op 87 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel Vaillant (2015);
- Airconditioning aanwezig
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen en een kunststof kozijn op zolder;
- In 2021 en 2022 is de buitenzijde begane grond geschilderd;
- Frisse laminaatvloer op de 1e verdieping en zolderverdieping. Op de begane grond ligt een strakke vinylvloer;
- De dakbedekking op de schuur en de 3 dakkapellen is vernieuwd;
- Energielabel E, geldig tot 25-10-2032;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 309.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.