In de charmante Leliestraat in Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze leuke woning op nr. 32 aanbieden. De woning heeft een moderne keuken met inbouwapparatuur, een mooie houten vloer op de begane grond en een moderne badkamer met ligbad, een glazen douchescherm en een wastafelmeubel met twee waskommen. Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en er is nog een ruime bergzolder.
De tuin is gelegen op het zonnige westen waardoor er tot laat in de middag van het zonnetje genoten kan worden.

De wijk is een authentieke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn er basis- en middelbare scholen, het openbaar vervoer en het moderne winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier. Ook de mooie natuur van de Broekpolder is dichtbij.

Indeling:
Keurig aangelegde voortuin.
Entree, hal met grote vaste kast onder de trap en de meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar). Moderne toiletruimte met crème betegeling, bruine vloertegels, een zwevend toilet, een fonteintje en een verlaagd plafond met spots.
Via een mooie tussendeur met glas in lood verdeling komt u in de gezellige woonkamer met een mooie houten vloer welke doorloopt naar de keuken en hal. De wanden en het plafond zijn gestuct en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt, welke voor een sfeervolle verlichting zorgen. Voor de gezellige avonden is er een bio-ethanol haard.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open uitgebouwde keuken met een moderne L-vormige witte opstelling met een bruin aanrechtblad en voorzien van een 4 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven en een grote spoelbak. Door de uitbouw en de lichtkoepel is de keuken een fijne woonkeuken.
Vanuit de keuken is de volledig betegelde wasruimte te bereiken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De zonnige tuin is netjes bestraat, heeft een nieuwe schutting (2021) en er is een ruime aangebouwde berging en een achterom. In de berging bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2010, eigendom).

1e verdieping:
Een mooie met pvc beklede trap leidt u naar de 1e verdieping. Hier is een ruime overloop met een houten vloer. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer en een grijze laminaatvloer en een radiatorombouw. Het dak van de dakkapel is hier recent vernieuwd.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde houten vloer als de overloop. Deze slaapkamer is voorzien van een zonwering.
De moderne badkamer heeft dezelfde betegeling als het toilet en is voorzien van een ligbad met een glazen douchescherm, een wastafelmeubel met twee waskommen, een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots en een vaste kast.

Vanaf de overloop is de ruime bergzolder door middel van een vlizotrap te bereiken. De zolder is geisoleerd en heeft een nieuw dakraam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 76,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 265,8 m³
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op 88 m² eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur en naastgelegen raam.
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2010), alle radiatoren zijn voorzien van slimme
thermostaatknoppen
- Oplevering 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning doch uiterlijk april 2023

Vraagprijs € 307.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.