Zoek je de ruimte in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht? Kom dan eens kijken bij deze leuke eengezinswoning gelegen op een dubbel perceel van maar liefst 330m²! Direct aan de woning ligt een diepe tuin van circa 18m diep. Maar daarna houdt het niet op… na het achterpad is er nog eens 198 m² tuin. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en met recht een leuk tuinfeest geven! De tuin heeft een grote gemetselde schuur/tuinhuis met water en elektra en deels nieuwe schuttingen. Daarnaast staan er diverse bomen die het geheel af maken.

De woning is keurig onderhouden en is aan de achterzijde recent uitgebouwd met een bijkeuken en zeer luxe badkamer. De elektra en meterkast zijn vervangen in 2020. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. In de woning er is slim gebruik gemaakt van de ruimte door meerdere opbergruimtes te creëren. De authentieke details zoals de paneeldeuren en glas in lood ramen zijn behouden gebleven. Verder zijn er een gezellige woonkamer met half open keuken, 2 slaapkamers waarvan één toegang tot een 2e badkamer en op zolder een extra slaapkamer.

De wijk Vlaardingen Ambacht is een echte jaren ’30 wijk en heeft een prettige woonsfeer. Alle voorzieningen vind je in de directe omgeving. Denk daarbij aan scholen, het openbaar vervoer, de uitvalswegen en het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand.

Plan een afspraak en wie weet geniet jij binnenkort in deze tuin!

Indeling:
Entree, hal met mooie glas-in-loodramen, vernieuwde meterkast en kelderkast.
Toiletruimte in lichte kleurstelling met duoblok en fonteintje met onder en bovenkast.
Gezellige woonkamer met laminaatvloer. Half open keuken met keuken met geschilderde opstelling en toegang tot de vernieuwde bijkeuken/badkamer. In de bijkeuken bevinden zich de C.V. combiketel, en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Via een 2e deur bereik je de achtergelegen badkamer. Wat een plaatje! Deze is luxe en modern betegeld en voorzien van een ligbad, radiator, inloopdouche en een wastafel.
Via de keuken is de gezellige achtertuin te bereiken. Een deel van de schuttingen zijn onlangs vervangen. Aan het einde van de tuin bevindt zich een achterpad en daarachter ligt nog eens 198 m2 tuin. In deze tuin is een grote gemetselde schuur/tuinhuis met veel bergruimte.

1e verdieping:
Overloop met veel kastruimte onder de trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer, afm. ca. 3.36 x 2.97m, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een laminaatvloer.
Slaapkamer, afm. ca.3.36 x 3.24m, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kasten en toegang tot de 2e badkamer. Deze doucheruimte heeft witte wand- en vloertegels en is voorzien van een douchehoek met wand, wastafel met spiegel.

2e verdieping:
Grote zolderkamer met schuifdeur, een dakkapel en groot dakraam. Het bitumen van de dakkapel is in 2022 vervangen. De zolder biedt ruime opbergplekken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte ca. 87,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 334,6 m³;
- Gelegen op 132 m² (woonhuis met tuin) en 198 m² (tuin) eigen grond;
- Verwarming en warm water middels C.V.- combiketel (nieuw geplaatst in 2020)
- Alle elektra en meterkast zijn vervangen. De meterkast heeft 12 groepen en is klaar voor ingebruikname van zonnepanelen;
- In 2022 is het gehele huis aan de buitenzijde geschilderd;
- Geheel voorzien van laminaatvloer. Onder het laminaat op de begane grond liggen nog houten vloerdelen die in 2020 gerestaureerd
zijn;
- Airco geplaatst op 1e en 2e verdieping (2020);
- In 2022 zijn alle platte daken voorzien van nieuw bitumen;
- In 2022 is een nieuwe uitbouw op de bestaande constructie geplaatst, alwaar bijkeuken en badkamer zijn gerealiseerd;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.