Ben je op zoek naar een ruim appartement in het centrum van Vlaardingen en ben je niet bang voor een verbouwing? Kom dan kijken bij dit fijne 4-kamer appartement, gelegen op de 2 verdieping boven het bekende en overdekte winkelcentrum "Liesveld". Het appartement heeft een ideale ligging nabij winkels, horecagelegenheden, de bioscoop, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen.

Dit appartement biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. Het beschikt over drie slaapkamers en een moderne keuken met een groot raam. De badkamer is bereikbaar via zowel de keuken als de hal. Verder is het gehele appartement voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Het balkon biedt een mooi uitzicht op het winkelgebied van Liesveld en de omliggende wegen.

Indeling:
Toegang tot de 2e verdieping via de afgesloten centrale entree op de begane grond, gelegen aan het Veerplein. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen.

2e verdieping:
Naast de voordeur bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-ketel (wordt nu gebruikt voor het warme water).

De voordeur leidt naar een ruime hal met videofoon en toegang tot alle vertrekken. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze is voorzien van strakke, hoogglans witte kasten met ijzeren handgrepen en een kunststof houtlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een ingebouwde inductiekookplaat, oven, een grote spoelbak en een RVS afzuigkap. De achter- en zijwanden zijn wit betegeld, terwijl de vloer bruin betegeld is. Achterin de keuken bevindt zich nog een praktische vaste kast.

Verderop in de hal vind je een eenvoudig toilet met duoblok en fonteintje.

De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle gaskachel voorzien van een schouw met bielzen en een blauw-wit betegelde achterwand. De woonkamer heeft een glazen afscheiding naar de eetkamer, die eventueel ook kan dienen als derde slaapkamer. Er is bovendien de mogelijkheid om een grote doorzonkamer te creëren door de glazen wanden door te breken. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over een vaste kast.

De badkamer is gedeeltelijk wit betegeld en heeft een grijze granito vloer. De badkamer is te bereiken via twee zijdes: de hal en de keuken. Deze ruimte is uitgerust met een ruime, vaste douchebak met doucheopstelling, een wastafel, planchet, spiegel, wasmachineaansluiting, ventilatie, droogrek en straalkachel. Achterin de hal bevindt zich nog een vaste kast naast de badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamers I en II zijn beide voorzien van een vast kast en bieden een prachtig uitzicht op het Liesveld en de omliggende straten. Slaapkamer I heeft een deur die toegang biedt tot het balkon, terwijl slaapkamer II beschikt over grote ramen met uitzicht op hetzelfde balkon.

In de kelder van het complex bevinden zich de bergingen, die via de achterzijde van het gebouw ook met de fiets bereikbaar zijn. Vooraan het complex (naast de entree) is er een algemene fietsenstalling.

Met deze woning ben je verzekerd van een centrale en comfortabele plek om te wonen!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1961;
-Woonoppervlakte: 74 m² gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 263 m³;
-CV-combi (KombiKetel HRE 28/24 A), 2022. De ketel wordt thans alleen gebruikt voor warm water);
-Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €155,46 per maand;
-Erfpachtrecht tot 01-08-2058 met een canon van 40,39 per jaar;
-Berging in de onderbouw én een gezamenlijke fietsenberging aanwezig;
-Parkeren via vergunning;
-Het energielabel voor de woning aan het Liesveld 73 is momenteel E. Indien al het enkel glas wordt vervangen door dubbel glas komt het label uit op D. Indien de woning verwarmd wordt middels radiatoren en de nieuwe cv ketel komt het label uit op C. Wanneer beide maatregelen worden toegepast komt het label uit op B;
-Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en een as-is-where-is-clausule vanwege voormalige huurwoning;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 205.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.