Met heel veel trots kunnen wij u weer een uniek 3-kamer appartement aanbieden.
Het appartement is toegankelijk vanuit de Maassluissedijk, u komt dan op de leefetage met woonkamer, keuken en balkon. Het souterrain bevindt zich onder deze etage en heeft 2 slaapkamer, badkamer en een toegang tot de tuin met achterom.

De ligging van het appartement is zeer centraal, op loopafstand is het stadshart van Vlaardingen met zijn leuke restaurants, cafés en winkels.
Ook het openbaarvervoer (bus en metro) is nabij, waardoor u binnen 20 minuten in centrum Rotterdam kan staan.
Neemt u contact met ons op voor een afspraak? Dan zullen wij u met alle enthousiasme rondleiden dit appartement.


Indeling
Entree vanuit de Maassluissedijk via de authentieke voordeur met daarboven glas-in-lood komt u in de vestibule, waarin de originele wandbetegeling nog aanwezig is.
Ruime doorzonwoonkamer met allesbrander, gestucte wanden, laminaatvloer waaronder nog een parketvloer aanwezig is.

De keuken met houtlook fronten, kunststof blad, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en koelkast.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. U heeft hier zicht op het groene openbare achtergelegen daktuin.

Souterrain
Als u met de trap naar beneden loopt komt u in de hal met toegang tot de wasruimte/ bergruimte, slaapkamers en trapkast met opstelling van de CV-ketel (2020).
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde met een houtenvloer voorzien van vloerisolatie, de kleding kan worden opgeborgen in de inbouwkast.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en is ook voorzien van inbouwkasten met in de hoek nog de authentieke schouwombouw.
Via de tweede slaapkamer is de badkamer en tuin bereikbaar. De badkamer met een houtlook vloer en witte wandafwerking is in 2020 geplaatst, met ruim bad, wasmeubel met twee lades en spiegelkast en zwevend closet.

De tuin is zeer sfeervol ingericht met houten vlonder, grind, bestrating en borders met diverse beplanting. De ligging van de tuin is noord en is toegankelijk via een achtergelegen pad, welke aan de straatzijde is afgesloten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 84,1m²
- Inhoud ca. 315,4m³
- Bouwjaar 1937
- Gelegen op EIGEN GROND
- Actieve VvE, bijdrage €48,- per maand
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2020, eigendom)
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Energielabel D
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 250.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.