IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. Uiteraard kunt u ons een e-mail sturen waarin u aangeeft interesse te hebben. Wij zullen uw naam, telefoonnummer en e-mailadres noteren in het dossier en mocht er een nieuw kijkmoment worden ingepland dan zullen wij contact met u opnemen.

Wow… wat een plaatje hebben we te koop! Midden in de gezellige Oostwijk ligt deze mooie, instapklare en compleet afgewerkte 4-kamer tussenwoning met zonnige achtertuin en dakterras. De woning is geheel modern afgewerkt en in 2018 voorzien van een nieuwe keuken en de badkamer is gerenoveerd. Alle wanden zijn strak afgewerkt en de houten vloerdelen op de begane grond zijn opnieuw in de olie gezet. Het schilderwerk is eind 2022 aan zowel voor- als achterzijde uitgevoerd. Pak je spullen en verhuizen maar!
De woonkamer met open keuken geven veel licht en ruimte en via de mooie openslaande deuren bereik je de achtertuin. De 1e verdieping is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer en telt 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer én natuurlijk dat gave dakterras! De woning ligt in een rustige, karakteristieke straat in de Oostwijk met de Vlaardingse Haven, park ’t Hof en Oranjepark, openbaar vervoer en het centrum van Vlaardingen op loopafstand. Als je veel met het openbaar vervoer reist is de ligging van dit huis ideaal. Het metrostation met goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland ligt net buiten de wijk, op loopafstand van de woning en de uitvalswegen A4 en A20 zijn ook snel bereikbaar.

Kom je de sfeer proeven? We laten je het huis met veel plezier zien!

Indeling
Begane grond:
Meteen bij binnenkomst merk je de fijne sfeer in de woning! Entree, gang met meterkast, lambrisering, garderobe en verlaagd plafond met spots. Het toilet is fris en modern afgewerkt met betegeling, een zwevend closet en fontein. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Wow… wat een heerlijke kamer! Deze doorzonwoonkamer is uitgevoerd met strak gestucte wanden, eikenhouten vloerdelen met convectorput en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en vanaf de bank is er leuk zicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime, luxe keuken uit 2018. Deze keuken is in een U-opstelling opgesteld en voorzien van betonlook frontjes, een kunststof aanrechtblad, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Een prachtige keuken van deze tijd!

Via de houten, open trap bereik je de 1e verdieping:

Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en de wanden zijn ook hier weer goed afgewerkt.
Overloop met een vaste kast voor de wasmachine en droger. In het trapgat is handig de CV opgehangen en er is een luik naar de handige bergvliering.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het grote dakterras. Dit heerlijke terras geeft veel privacy door de schermen en hier kan je in de ochtend van de zon genieten! Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een dubbele deur naar het dakterras, een airco die makkelijk de hele bovenverdieping koel houdt en in het plafond zijn spots geplaatst. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.

En dan de badkamer…. Deze is eveneens voorzien van een dakkapel en is modern én luxe betegeld en voorzien van een whirlpool-ligbad, douchehoek, toilet, breed wastafelmeubel met dubbele kom en spiegelkast. Eind 2022 is er een nieuwe radiator geplaatst.

Alle kozijnen op de verdieping zijn van hardhout met dubbelglas.

De achtertuin van ca. 5m x 5m is voorzien van een zonwering, houten berging, houten schuttingen en een achterom.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1900;
-Woonoppervlakte: 78,4m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 301,3m³;
-Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 75m²;
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2008);
-De elektrische installatie is vernieuwd in 2013 en uitgebreid in 2018 bij plaatsing van de nieuwe keuken;
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Schilderwerk voor- en achterzijde eind 2022 uitgevoerd, de trespa dakranden aan achterzijde zijn in 2020 vervangen;
-Dakpannen op de nok in 2021 allemaal opnieuw gelegd en vastgezet
-Dak is deels geïsoleerd;
-Airco in 2020 nieuw geplaatst;
-Energielabel C, geldig tot 11-05-2026;
-Oplevering in overleg, niet eerder dan 01-07-2023.

Vraagprijs € 289.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.