Zoek je een ruim appartement, maar dan niet het type van "13 in een dozijn"? Kom dan zeker eens kijken bij dit gave hoekappartement aan de rand van het winkelgebied van Vlaardingen-centrum!
Het gebouw is onlangs gesplitst en boven een voormalige winkelruimte zijn 2 heerlijke appartementen gerealiseerd. Het appartement op de 1e verdieping is zo goed als klaar en mag nu op zoek naar een nieuwe eigenaar!
Vooral de ruimte van het appartement met een heerlijke doorzonwoonkamer, die ook nog eens een prachtig vrij zicht op het kruispunt heeft en 3 ruime slaapkamers maken dat het een heerlijk huis. Het dakterras telt 21m2 en hier kan je heerlijk in de middag van de zon genieten! De wanden zijn voorzien van stucwerk en de vloeren zijn afgewerkt met een laminaat. De badkamer is nieuw geplaatst, evenals de CV-ketel.

De ligging van dit appartement is perfect voor diegene die graag in het centrum wil wonen. Letterlijk om de hoek vind je alles! Denk hierbij aan een divers winkelaanbod, cafeetjes, bioscoop en gezellige restaurantjes. De ligging nabij een doorgaande weg naar diverse uitvalswegen zorgt ervoor dat je snel op de A20 en A4 zit en in de straat stopt een bus. En als je wilt ontsnappen aan de drukte van de dag; natuurgebied "Broekpolder" ligt op 10 minuten fietsen en aan de andere kant van het centrum kan je heerlijk ontspannen in het Oranjepark.
Je auto kan je zó in de garage aan de overkant parkeren, daar is een plaats voor je gereserveerd en kan je voor 10 jaar lang een parkeerplaats huren.

De VVE is door de splitsing recent opgericht en dient thans nog actief te worden gemaakt. De voorlopige vaststelling van de maandelijkse bijdrage aan het reservefonds is € 150,-.

Indeling:
Entree op begane grond met toegang tot een centraal trappenhuis naar de 2 bovengelegen appartementen.
Op de 1e verdieping vind je de voordeur. Entree, hal met stookruimte alwaar opstelling CV-combi.
Als je doorloopt betreedt je de fantastische woonkamer. Wat een ruimte en licht! De glas-in-loodramen geven een extra sfeer aan deze kamer en het uitzicht is vrij.

Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is voorzien van een hoge afscheiding tussen de woonkamer en is in een U-opstelling geplaatst. De keuken is niet vernieuwd maar kan met een paar aanpassingen helemaal naar jouw smaak worden omgetoverd! Via de keuken bereik je het dakterras. Hier kan je heerlijk rustig zitten en genieten van de middagzon.

Via de woonkamer bereik je de tussengang. Hier vindt je een grote kast voor de wasmachine en droger en een aparte toiletruimte.
De 3 slaapkamers bevinden zich allemaal aan de voorzijde van het appartement en hebben alle drie een mooie afmeting.

De badkamer is vernieuwd en voorzien van witte wand- en grote antracietkleurige vloertegels, een grote handdoekenradiator, douchehoek, wastafelmeubel met spiegel en een losse bijbehorende kast.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1931;
-Woonoppervlakte: 90m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig:
-Inhoud:312m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2023);
-Houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig. Glas-in-lood bovenramen;
-Voorzetwanden voor de buitengevels geplaatst;
-De voorlopige bijdrage aan de VVE is vastgesteld op € 150,-, de VVE is onlangs opgericht;
-De koper heeft de mogelijkheid een parkeerplaats te huren in de parkeergarage van het centrum;
-De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as is were is clausule.
-Energielabel B, geldig tot 14-10-2023. Aangeleverd via verkoper;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.