Bent u op zoek naar een woning die u zonder klussen kunt betrekken? Kijkt u dan eens naar deze moderne en mooi afgewerkte 4-kamer eengezinswoning in het geliefde Ambacht!
De verkopers hebben deze mooie jaren ’30 woning met liefde bewoond en in 2021 is de badkamer omgetoverd tot een heerlijke ruimte om tot rust te komen. Via de betegelde maar ook groene voortuin bereikt u deze fijne gezinswoning. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de open keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de fijne en zonnige achtertuin. Deze biedt meer dan genoeg mogelijkheden om te genieten van de zon en een barbecue met vrienden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de zeer luxe badkamer. Via de open trap komt u op de zolderruimte waar zich de derde slaapkamer bevindt.

De ligging nabij het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, het openbaar vervoer, lagere en middelbare scholen en de Broekpolder is echt ideaal!

Weet dat u van harte welkom bent voor een bezichtiging!

Indeling
Voortuin met toegang tot de woning. Entree, gang en modern betegelde toiletruimte met fonteintje. Gezellige, ruime en strak afgewerkte woonkamer met gestucte wanden, laminaatvloer, erker en open trap naar de tussenverdieping. Aan de achterzijde ligt de keuken in hoogglans witte uitvoering in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigscherm. Vanuit de keuken komt u in de zonnige, op het zuidoosten gelegen, tuin die grotendeels is betegeld. Ziet u zich hier al zitten in het zonnetje? In de tuin met achterom staat een vrijstaande houten berging.

1e verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers. De masterbedroom met airconditioning is ruim bemeten en voorzien van een riante vaste kast en een laminaatvloer.
Slaapkamer II is een prima kinderkamer of desgewenst een studeer/hobbykamer. Deze kamer is voorzien van een nieuw kunststof kozijn en op de vloer ligt laminaat.
De mooie, in 2021 verbouwde, badkamer is voorzien van luxe betegeling met vloerverwarming en is uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, industriële douchewand en drain, wastafelmeubel met dubbele wastafel, aparte nis voor het 2e toilet, ligbad, designradiator en opstelling van de wasmachine en droger. De verlichting maakt het geheel sfeervol af!

Zolderverdieping:
De zolder bereikt u via een open trap. Er is een ruime voorzolder met twee dakramen. Deze ruimte is een gezellige plek en kan goed worden gebuikt als werkruimte of chill-plek voor de kinderen!
De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een kunststof dakkapel en veel bergruimte. In deze kamer bevindt zich ook een kast met de opstelling van de CV.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 98,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 332,4 m³;
- Bouwjaar 1936;
- Gelegen op 119 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Vaillant, 2009 met een jaarlijks onderhoud);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Vloerisolatie aangebracht in 2018 d.m.v. Tonzon;
- Energielabel E, geldig tot 29-05-2028;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, kozijn 1e verdieping achterzijde en dakkapel aan voorzijde zijn uitgevoerd in
kunststof;
- Energielabel E, geldig tot 29-05-2028 ( Vloerisolatie niet opgenomen in dit label);
- Voorzien van houten vloeren, badkamervloer met beton afgewerkt;
- Oplevering in overleg; door verkoper gewenste datum is 30 december 2022.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.