Wilt u graag een instapklare woning kopen die óók nog eens is gelegen in het geliefde Ambacht? Komt u hier dan eens kijken en overtuig uzelf van deze heerlijke woning met 4 ruime slaapkamers!

De huidige eigenaar heeft niets aan het toeval overgelaten! Zo is de begane grondvloer in 2019 vervangen door een schuimbetonvloer met vloerverwarming en daarbovenop is een prachtige keramische vloer geplaatst. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz en de binnendeuren en kozijnen staan strak in de lak. Het buiten schilderwerk is in 2020 geheel uitgevoerd. De aansluitende serre is onlangs geheel afgewerkt met hardhouten kozijnen met dubbele deuren naar de diepe achtertuin. En de achtertuin is weer voorzien van een heerlijke overkapping met wasbak met warm- en koudwater en elektra.

De zolder is ruim opgezet met een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde zodat hier twee fijne kamers zijn gerealiseerd.
Tel daar de mooie keuken en keurige badkamer bij op en dit kan zomaar uw droomwoning zijn!

Ambacht is een geliefde jaren ’30 wijk in Vlaardingen met alle voorzieningen in de nabij omgeving aanwezig. Denkt u hierbij aan basisschool, voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en het jonge winkelcentrum “van Hogendorpkwartier” ligt om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met een nieuw geplaatste radiator, glas- in- loodramen bij de voordeur en een meterkast. Geheel nieuw betegelde toiletruimte die luxe is afgewerkt met betegeling en een zwevend closet.

Gezellige woonkamer met mooie erker aan de voorzijde met glas- in- loodramen tussen dubbel glas geplaatst, strak gestuct plafond voorzien van inbouwspots, spachtelputzwanden en een mooie plavuizen vloer in houtlook. Voor de gezellige winteravonden is een houtkachel geplaatst.
De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een witte L-vormige opstelling met mozaïek achterwandbetegeling, houtlook aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de aangebouwde serre met dubbele deur naar de achtertuin te bereiken. Hier bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting.

Er is een diepe achtertuin die nieuw is aangelegd. Deze zonnige tuin is gelegen op het noordwesten voorzien van een stenen berging met een in 2020 aangebouwde houten serre waar je in de avond nog heerlijk van de zon kunt genieten! Er is een achterom naar de steeg aanwezig en het dak van de berging is vervangen.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.
Overloop.
Schitterende moderne badkamer met grote witte wandtegels, houtlookvloerbetegeling, ruime inloopdouche met glazen wand met draingoot, dubbele wastafelmeubel met lade en spiegel met verlichting, extra kastje geplaatst, zwevend toilet en nieuwe radiator.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van horren.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is ruim bemeten.

2e verdieping:
Dichte trap naar zolder. Deze trap is in 2012 nieuw geplaatst.
Overloop.
Slaapkamer III. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote dakkapel, een verlaagd plafond met spots en een mooie laminaatvloer.
Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, vliegenhor en een vaste kast met opstelplaats voor de CV.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 104 m2, gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 328 m3
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen op 135 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- ketel ( Intergas 2012);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
-Het buitenschilderwerk is in 2020 geheel uitgevoerd;
-De serre is in 2022 gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen, nieuw dak en vloerverwarming;
-Het bitumen van de 2 dakkapellen is in 2022 nieuw geplaatst;
- In 2015 zijn de dakgoten aan de voor en achterzijde voorzien van nieuw zink;
- Oplevering in overleg, gewenst per november 2022.

Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.