Zoekt u een ruime woning met authentieke details én mooie tuin in het geliefde Ambacht? Komt u dan zeker eens kijken bij deze fraaie 2-onder-1 kapwoning gelegen op 242m² eigen grond!

De woning is gelegen op een zonnige hoek van Merellaan/Van Linden van den Heuvellsingel in Vlaardingen Ambacht en heeft aan 3 zijden een heerlijke groene tuin met veel privacy. Wanneer u de tuin binnenstapt via het hekwerk met poort voelt u meteen de sfeer die de woning uitstraalt. Hier gaat u met veel plezier wonen!
De stadstuin is groen aangelegd met mooie leilindes en tussen het groen en de bloemen kunt u op de diverse terrassen heerlijk genieten van de rust én de zon! Dekt u in de avond de tafel onder de veranda terwijl u van de laatste zonnestralen geniet!

Deze mooie jaren ’30 woning heeft een fraaie zij-entree met ruime hal en de woonkamer is voorzien van een gashaard en een zijerker. De schuifpui geeft direct toegang tot de tuin. De 1e verdieping telt 3 fijne slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping geeft ruimte aan o.a. de wasmachine en er is een aparte zolderkamer.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag zien!

Indeling:
Entree via de poort tot de zijtuin waar u via de mooie voordeur in de hal terecht komt. Deze is licht door de mooie raampartij boven de trap en voorzien van massief eiken vloerdelen (gespijkerd).
De paneeldeuren en de glas-in-lood keuken(schuif-)deur maken het geheel compleet. Het toilet is gedeeltelijk wit/antraciet betegeld en voorzien van een speels rond raam met glas-in-lood. De trapkast geeft plaats aan de garderobe.

Aan het eind van de gang bereikt u de keuken via een glas in looddeur. Ook hier is de vloer weer afgewerkt met massief eiken vloerdelen en het zijraam geeft een leuk zicht op de tuin. De boerendeur leidt u naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een rechte opstelling aan beide zijden en is afgewerkt met een beukenhouten aanrechtblad. Deze sfeervolle, landelijke keuken is verder voorzien van dimbare spots, een kastenwand met glas-in-lood en alle gewenste apparatuur zoals vaatwasser, spoelbak, RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koelkast en een oven.
De woonkamer is zeer diep en heeft een sfeervolle erker met glas-in-lood aan de voorzijde en een ruime erker aan de zijgevel. Dit is een heerlijke plek om rustig een boek te lezen of te genieten van de ochtendzon. De vloer is afgewerkt met een massieve parketvloer (in waxolie) en een convectorput aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin. Voor de frisse dagen, of gewoon voor de gezelligheid, is er een gas openhaard. Deze fijne leefkamer geeft plek aan het hele gezin!

1e verdieping:
Overloop. De gehele verdieping is voorzien van een lamelparket, de wanden zijn allemaal strak afgewerkt en ook hier vindt u weer die sfeervolle paneeldeuren.
Aan de achterzijde vindt u slaapkamer I. Deze grote kamer grenst direct aan het achterbalkon en is voorzien van een kastenwand met spiegel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als werkkamer. Deze kamer ademt sfeer en is voorzien van handgemaakte kasten, een radiatorombouw en deur naar het voorbalkon.
De zijkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is thans in gebruik als kantoorruimte. Het vaste bureau en de boekenkast blijven dan ook achter.

De badkamer is afgewerkt met een zachtgroene mozaïkbetegeling, een ligbad met doucheopstelling, een 2e toilet, een handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met lades. Het zijraam zorgt voor daglicht in deze fijne badkamer.

Zolder:
Via de rechte trap bereikt u de zolderverdieping. Eenmaal boven staat u in een open ruimte met dakkapel aan de achterzijde. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en droger, veel bergruimte en een luik naar de ruime bergvliering. De kap van de vliering is aan de binnenzijde geïsoleerd en hier is ook de opstelplaats van de CV.
Via de voorzolder bereikt u de zolderkamer. Deze 4e slaapkamer is ook weer ruim.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1936;
-Woonoppervlakte: 119,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 389m³;
-Gelegen op 242m² eigen grond;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Nefit, 2011);
-De elektrische installatie bestaat uit zes groepen en twee aardlekschakelaars;
-De gevel is in ca 2000 rondom opnieuw gevoegd:
-In 2019 is het schilderwerk aan zowel voor- als achterzijde uitgevoerd, recent zijn onderdelen nagelopen;
-In 2017 zijn de zinken dakgoten inclusief kraaldelen en het zink van het balkon aan de voorzijde vervangen.
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing met aan de voorzijde een brede spouw; u heeft geen geluid van de voorgelegen weg;
-Tussen de houten vloerbalken in de kruipruimte is isolatie aangebracht, de dompelpomp in de kruipruimte haalt eventueel het overtollige grondwater voor u weg;
-De oven, koelkast en gaskookplaat in de keuken zijn in 2017 vervangen;
-Houten berging in de tuin met elektra. Er is een automatisch sproeisysteem voor de aanwezige beplanting;
-Energielabel E;
-Oplevering in overleg, gewenste oplevering per 01 april 2022.

Vraagprijs € 535.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.