Een moderne bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 110 m² en een geweldig dakterras van 43m² is nu te koop! Deze woning heeft een klassiek moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met een heerlijke whirlpool en een douchehoek.
Op de woonverdieping is een riante living, een zeer ruime slaapkamer met aangrenzend een grote walk in closet/werkkamer en een zonnig balkon.
De zolderverdieping is één grote ruimte waar met gemak 2 slaapkamers van gemaakt zouden kunnen worden. En dan is daar dat geweldige terras waar u de gehele dag in alle vrijheid van het zonnetje kunt genieten.

De centrale ligging met het gezellige centrum van Vlaardingen maar ook het openbaar vervoer (bus en metro) om de hoek is ideaal! Bel nu voor een afspraak en wie weet geniet u deze zomer nog van deze moderne bovenwoning!

Indeling:
Entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Mooie grote woonkamer met strak gestucte wanden en een moderne houtlook laminaatvloer.
Er is een diepe kast in de woonkamer met daarin de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2017).
De nette keuken is uitgevoerd in een witte kleur met een marmerlookblad, een 5 pits gas op glas kookplaat, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is een deur naar het zonnige op het westen gelegen balkon waar u heerlijk van de middagzon kunt genieten. Het balkon is gezellige aangekleed met houten vlonders.
Grote slaapkamer met een mooie radiatorombouw en een houten loftdeur naar de grote walk in closet/werkkamer.

Op de overloop van de 1e verdieping bevindt zich een moderne toiletruimte in een crème/bruine kleurstelling met een zwevend toilet en een hardstenen fonteintje.
De badkamer heeft dezelfde kleurstelling als het toilet en is voorzien van een whirlpool, een douchehoek met een stortdouche en glazen douchedeur, een designradiator, een wastafel met zuil, planchet en spiegel en een mechanische afzuiging.

2e verdieping:
Grote overloop met een pantry en een grote kast met veel bergruimte en de aansluiting van de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer.
Prachtige grote open ruimte met 2 dakramen en een dakkapel. Het dak is geïsoleerd en de spanten in het zicht geven een leuke sfeer aan deze ruimte. Deze grote ruimte zou redelijk eenvoudig kunnen worden gesplitst in 2 kamers. In de hoge nok is een leuke logeerplek gecreëerd.

Vanaf de overloop loopt u zo naar het prachtige dakterras met vlonderdelen, luxe bestrating, kunstgras en een pergola. Dit is echt een heerlijke zonnige relaxplek.

Op de begane grond is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 110,4 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 361,5 m³
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage jaarlijkse canon van € 32,10
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2017, eigendom)
- Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, alle wanden zijn voorzien van voorzetwanden.
- Energielabel F afgegeven in 2015, na afgifte van het label is de woning nog verder geisoleerd met voorzetwanden, dubbel glas en dakisolatie.
- Het dakterras is niet opgenomen in de splitsingsakte en behoort derhalve niet tot het verkochte. VVE heeft akkoord gegeven op een privé eigendomsgebruik op het dakterras.
- Het is mogelijk om de woning gemeubeld te kopen, zie lijst van zaken.
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.