Starters opgelet! Zoek je een fijn appartement met vrij uitzicht en vind je het niet erg om even te wachten totdat je je eigen paleisje kunt betrekken? Kom dan gerust eens kijken bij dit leuke 3-kamer appartement!
De woning is gelegen aan één van de meest bekende pleinen van de VOP-wijk met vrij uitzicht over groen met speelveldje en voor de deur kan je goed parkeren.

Hoe fijn kan je hier wonen met alle voorzieningen in de omgeving! Denk hierbij aan het metrostation met goede verbindingen tussen Rotterdam en Hoek van Holland, overige openbaar vervoer en op loopafstand vind je het centrum van Vlaardingen.
Het appartement is compleet en sfeervol afgewerkt en is op de 1e verdieping gelegen. Er is een actieve VVE. Zo zijn in 2022 de gevels gezandstraald en gevoegd en zijn de balkons eerder al gerenoveerd. De moderne badkamer stamt uit 2019.

Kom gerust kijken, wij laten je het appartement met plezier zien!

Indeling:
Je bereikt de voordeur via het open portiek aan de voorzijde.
Entree, hal met meterkast en kast met opstelplaats voor de boiler.

Via de hal bereik je de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is ruim, heeft een fijne, brede zithoek met sfeervolle schouw met unieke potkachel(gashaard) en aan de voorzijde kan je fijn zitten aan de eettafel. Bedenk maar hoe je wilt wonen! De vloer is voorzien van een strakke laminaatvloer en de plafondlijsten maken het geheel af.

Aan de achterzijde bevindt zich een tussenhal met deur naar de in 2019 nieuw geplaatste badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, afzuiging en een verlaagd plafond met spots.
De keuken is voorzien van een rechte opstelling met kunststof aanrechtblad en uitgevoerd met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en de wasmachine-aansluiting. Het grote raam geeft veel lichtinval en de losse koel/vriescombinatie blijft achter. Via de tussenhal bereik je het achterbalkon welke zonnig op het westen is gelegen en is voorzien van een coating.

We gaan terug naar de woonkamer. Hier vind je een deur naar de slaapvertrekken. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met gestuct plafond en wanden en een split-airco.
Via deze kamer bereik je slaapkamer II. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van stucwerk. Beide slaapkamers zijn ook weer voorzien van een moderne eikenlook- laminaatvloer.

Berging:
Er is een eigen kleine houten berging bereikbaar via de steeg met poort.

Bijzonderheden;
-Bouwjaar: 1935;
-Woonoppervlak: 62m², gemeten via NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 217m³;
-De elektrische installatie bestaat uit 3 groepen;
-Verwarming via gaskachel en split-airco;
-Warm water door middel van 120L huurboiler;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-. VVE in eigen beheer met meerjarenonderhoudsplanning, opstalverzekering en
inschrijving KvK;
-Eeuwigdurende erfpacht met een vaste lage canon van € 21,12 per jaar;
-Energielabel G, geldig tot 06-10-2032;
-Deels isolerende beglazing;
-Achter het complex is een eigen houten schuurtje en voor de fietsen kan eventueel een plekje in de fietsenstalling op het plein worden gehuurd (via inschrijving wachtlijst);
-Oplevering: 4 weken na oplevering nieuwbouwwoning, doch uiterlijk eind juli 2023.

Vraagprijs € 192.500,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.