Wat een heerlijke eengezinswoning in de gewilde wijk “Kruidenbuurt” van Vlaardingen-Holy kunnen wij u aanbieden!

Deze woning maakt deel uit van een kleine rij woningen aan de rand van de wijk en is werkelijk schitterend vrij gelegen aan een groenstrook met speelveld voor de kinderen. De ruime achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een berging en achterom. Uw auto parkeert u eenvoudig bij de vrije plaatsen voor de deur. Maar niet alleen de buitenruimte is goed… ook intern is dit huis een plaatje!

Zo is de gehele begane grondvloer voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en aan de voorzijde vindt u de uitgebreide “Siematic” keuken met alle apparatuur. Op de slaapverdieping zijn 3 ruime kamers die allemaal voorzien zijn van laminaatvloer. De badkamer is vergoot en geheel modern afgewerkt. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde. De woning is geheel voorzien van kunststof ramen met (HR++) dubbel glas en deels strak gestucte wanden. U heeft een laag energieverbruik mede door de 8 zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst.
De woning ligt zeer centraal t.o.v. goede scholen, winkels, uitvalswegen en groene recreatie zoals de ”Broekpolder” en het “Midden Delfland” gebied.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met entree naar de woning. Entree, gang met meterkast, garderobe en een modern zachtgrijs/wit betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Tussendeur naar de woonkamer.
De woonkamer is een fijne ruimte met een vaste kast en deur naar die zonnige achtertuin! De achtertuin is bestraat en voorzien van een wateraansluiting, zonnescherm, houten berging en achterom naar de steeg. De zuid ligging zorgt ervoor dat je al vroeg in het jaar van het zonnetje kunt genieten terwijl de kinderen fijn buitenspelen op het veld.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een opstelling aan beide zijden met granieten aanrechtblad. Zo is er een rechte opstelling met nieuwe Siemens vaatwasser, bovenkastjes, wasbak met Quooker kraan en een hoge opstelling met daartussen het kookgedeelte. Hier vindt u de afzuigkap, een inductie kookplaat, een combi-oven en koelvrieskast. Er is veel werkruimte met deze opstelling en vanuit de keuken heeft u vrij zicht op het groen.

1e verdieping:
Via de modern beklede trap bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde. De schuifkastenwand van de grote slaapkamer blijft achter. Slaapkamer III aan de voorzijde met ook hier weer vrij zicht op het groen.
De luxe en modern ( zachtgrijs/wit) betegelde badkamer is vergoot en heeft daardoor voldoende plek voor alle comfort. Denkt u aan een 2e toilet, extra breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, een grote inloopdouche met glazen scherm, stortdouche en drain, ligbad met thermostaatkranen en een handdoekenradiator.

2e verdieping
De zolder is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel zodat er voldoende ruimte is ontstaan voor een 4e slaapkamer.
Op de voorzolder vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV-combi en de mechanische ventilatie. De zolderkamer is ook deels strak afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Achter de schotten is veel bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1986;
-Woonoppervlakte: 103,6 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 363 m³;
-Gelegen op 112 m² EIGEN GROND;
-De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen en een dubbele aardlekschakelaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, eigendom);
-Vloerverwarming op de begane grond, dak- en muurisolatie aangebracht en het dak is voorzien van 8 zonnepanelen;
-Oplevering mogelijk vanaf 1 augustus 2021.

Vraagprijs € 365.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.