Hou je van ruimte én luxe wonen? Kom dan snel kijken bij deze fijne 6-kamer eengezinswoning!
Deze klassieke woning maakt deel uit van nieuwbouwproject “Ruytenburch”, is voorzien van een 2.4m uitbouw en is eind 2017 opgeleverd dus praktisch instapklaar!
De woning is fraai gelegen op de hoek met vrij zicht op groen en speelvoorzieningen en voor de deur kunt u uw auto parkeren. De woning is mooi afgewerkt. Zo vindt u door de gehele woning vloerverwarming, strak afgewerkte wanden met glasvliesbehang, een complete keuken en een moderne badkamer. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van een houten berging met overkapping. De 1e verdieping telt 3 mooie slaapkamers, waarvan één met een ruim dakterras en de zolderverdieping is geheel ingedeeld met 2 mooie kamers én een aparte stok-wasruimte.

“Ruytenburch” is een jonge, klassieke woonwijk die grenst aan stadspark “’t Hof” en ligt aan de rand van het centrum van Vlaardingen met alle denkbare voorzieningen om de hoek. Op loopafstand zijn vele winkels, restaurants, een bioscoop en het Stadstheater. Voor de kinderen zijn er diverse scholen in de omgeving. De rust en natuur kan je opzoeken in het park, de Vlaardingse Vaart en op de fiets ben je zó bij natuur- en recreatiegebied Midden- Delfland. Er is voldoende parkeergelegenheid, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.
Nieuwsgierig geworden en vind je het niet erg om even te wachten op dit droomhuis? Kom dan gerust kijken!

Indeling:
Begane grond:
De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie keramisch parket met vloerverwarming.
Entree via de mooie voordeur tot de woning. Ruime gang met meterkast, betegelde toiletruimte met fontein en trap naar de slaapverdieping. Via de tussendeur bereik je de woonkamer.
Deze is voorzien van een 2.4m uitbouw en door de hoekligging is er een zijraam. Dat geeft totaal een fijn lichtinval én ruimte aan de woonkamer. Het zitgedeelte is uitgevoerd met een gashaard met Belgisch hardstenen blad met onderkasten en de dubbele deur geeft toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde ligt de keuken. Vanuit hier heb je een vrij zicht op het speelplein en de straat, dat maakt het extra ruimtelijk. De keuken is modern uitgevoerd in een hoogglans zacht-witte opstelling met een groot kookeiland voorzien van een zwart hardstenen aanrechtblad. Het blad is extra breed gehouden zodat er aan één kant een leuke eetbar is gecreëerd. Het kookeiland is verder voorzien van een spoelbak, vaatwasser, grote laden en een brede inductie-kookplaat met daarboven de afzuiging. De hoge opstelling is voorzien van veel kastruimte, een zeer grote koelkast én vriezer en maar liefst 2 combi-ovens. Als hier geen lekkere maaltijd uit voortkomt….

Via de zitkamer bereik je de tuin. Deze is sfeervol aangelegd en de voormalige parkeerplaats is omgetoverd tot een heerlijke zithoek met overkapping die direct grenst aan de houten berging. De zijtuin is, evenals de voortuin, voorzien van groen en een fraai hekwerk.
1e verdieping:
deze gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming.
Overloop.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een zijraam en een dubbele deur naar het dakterras wat vanuit de bouw als extra optie is genomen.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer III aan de voorzijde.
Geheel modern in taupekleur betegelde badkamer voorzien van een 2e toilet, inloopdouche met glazen wand, stortdouche en geïntegreerde douchebank, een handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan met een extra zwevende, hoge kast. De elektrische radiator verwarmt uw handdoeken voor en het raam zorgt voor daglicht.

Zolderverdieping:
Vanuit de bouw is meteen een mooie indeling van deze verdieping gemaakt zodat er nog eens 2 ruime slaapkamers zijn ontstaan. Deze gehele verdieping is ook weer voorzien van een frisse laminaatvloer en vloerverwarming en de hoge nok zorgt voor veel ruimte!
Overloop. Aparte wasruimte voorzien van plavuizen, CV-opstelling, mechanische ventilatie en de omvormer voor de 6 zonnepanelen.
Zolderkamer I, deze ruime kamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.
Zolderkamer II, ook deze kamer heeft een mooie afmeting en is voorzien van een dakkapel en een zijraam.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2017;
-Woonoppervlakte: 139,2 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 467,1m³;
-Gelegen op 147m² eigen grond;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
-Vrij uitzicht aan de voorzijde;
-Op het dak liggen 6 zonnepanelen;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Intergas Hre Eco, 2017);
-Mechanische ventilatie aanwezig;
-Energielabel A, einddatum 13-11-2027;
-Oplevering: In overleg

Vraagprijs € 589.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.