In het mooie Vlaardingen Ambacht bieden wij u deze fijne eengezinswoning aan welke is gelegen in een van de bredere straten; de Nassaulaan. U waant zich weer even in de jaren ‘30 door de sfeervolle erkers en de originele gemetselde hekwerken. Op nr. 30 bevindt zich dit fijne woonhuis wat nog steeds in bezit is van de zoon van de 1e eigenaren. Er is hier altijd met veel liefde en plezier gewoond en nu is het tijd voor nieuwe bewoners die hier ook weer hun “foreverHome” van gaan maken!

De woning is in 2023 aan de buitenzijde geheel geschilderd, alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met vrijwel overal dubbel glas. De CV is in 2022 gereviseerd voor een nieuwe ronde. De heerlijke achtertuin is bijna 11 meter diep en is zeer gunstig op het zuiden gelegen. Hier vindt u rust en groen in de zomermaanden.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer en de zolderverdieping geeft veel bergruimte én een 4e slaapkamer aan de achterzijde.
Naast de woning is de wijk waar u gaat wonen net zo belangrijk. En ook hier klopt alles! Ambacht is een fijne, rustige wijk om te wonen. U heeft hier een prettig contact met de bewoners zonder dat dit uw privacy verstoort en werkelijk alle voorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Denkt u daarbij aan de Vlaardingse Vaart en natuur- en recreatiegebied Midden Delfland. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of gewoon genieten van de mooie natuur. Er zijn diverse scholen in de wijk, er is voldoende openbaar vervoer en zowel het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” als het centrum van Vlaardingen liggen om de hoek.
Ook zin om deze woning om te zetten naar uw eigen droomhuis? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de diepe voortuin, die ervoor zorgt dat er binnen veel privacy is, bereikt u de voordeur.
De gang is voorzien van een plavuizen vloer en heeft een kelderkast en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Via de tussendeur bereikt u de woonkamer. Deze is voorzien van een mooie laminaatvloer, een houtgestookte open haard en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Er is veel lichtinval en aan de achterzijde heeft u een vrij zicht op de tuin.
De dichte keuken bevindt zich ook aan de achterzijde. Deze is uitgevoerd in een crèmekleurige, rechte opstelling voorzien van combi-oven, koelkast, valkscherm afzuigkap, keramische kookplaat en 1,5 spoelbak. De wanden zijn voorzien van tegelwerk en de achterdeur geeft toegang tot de tuin.
De achtertuin is bijna 11 diep en heeft daardoor een fijne afmeting! Deze is heerlijk op het zuiden gelegen en is voorzien van bestrating en groenborders, een stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop. Geheel betegelde doucheruimte voorzien van daglicht en een wastafel.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van inbouwkasten en heeft een dubbele deur naar het achterbalkon. Hoe heerlijk om hier in de zomermaanden de deuren open te zetten!
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van een vaste kast en verlaagd plafond met indirecte verlichting.


Zolder:
De zolderverdieping heeft veel ruimte. Zo is er een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en aan de voorzijde hangt de CV-ketel. Daarachter is veel bergruimte.
De zolderkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel. Het dak van de kapel is ca 3 jaar geleden voorzien van nieuw bitumen en de enkele beglazing is voorzien van een folie. Ook in deze kamer weer veel bergruimte!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1938;
-Woonoppervlakte: 95m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 291m³;
-Gelegen op 133m² eigen grond;
-De elektrische installatie telt 5 groepen;
-Geheel voorzien van houten kozijnen, schilderwerk altijd uitgevoerd en grotendeels voorzien van dubbel glas;
-Deels dakisolatie aangebracht;
-Verwarming en warm water door middel van CV. Deze Vaillant ketel stamt uit 1987 en is in 2022 gereviseerd;
-Energielabel E, geldig tot 21-12-2033;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.