Kom kijken bij dit fijne huis midden in de geliefde wijk Vlaardingen-Ambacht en wij weten het zeker…hier wilt u wonen!
In de Nassaulaan ligt deze modern afgewerkte tussenwoning op 131m² EIGEN GROND. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd zodat een prachtige woonkamer met woonkeuken is ontstaan. De eigenaren hebben de laatste jaren niet stilgezeten! Zo is in 2020 de badkamer vernieuwd, het toilet is gemoderniseerd en is de sfeervolle overkapping in de tuin geplaatst. In 2022 is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde van de woning uitgevoerd, is de achtertuin nieuw bestraat en is de woonkamer voorzien van een moderne PVC visgraatvloer. Eind 2016 zijn de voor- en achtergevel voorzien van spouwisolatie en is de kruipruimte voorzien van chips.

De begane grond heeft door de uitbouw een heerlijke ruimte met een mooie zitkamer en een open keuken aan de achterzijde die genoeg ruimte biedt aan de eetbar. De tuin is diep en gunstig op het zuiden gelegen.
De 1e verdieping is voorzien van 2- ( voorheen 3-) ruime slaapkamers waarvan één doorgang heeft tot een kleedruimte. De moderne en strakke badkamer is in 2020 nieuw geplaatst. De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en telt een 3e ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde én een grote inloopberging. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zou je hier op zolder makkelijk 2 mooie slaapkamers kunnen creëren.

Ambacht is een geliefde jaren ’30 woonwijk in Vaardingen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Denkt u daarbij aan het complete winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier”, fijne basisscholen voor de kinderen, openbaar vervoer en het centrum van Vlaardingen ligt op 5 fietsminuten.

Indeling:
Via de diepe voortuin bereik je de voordeur.
Entree, hal met garderobe, meterkast en modern betegelde toiletruimte met zwevend closet. Deur naar de woonkamer. De woonkamer is bijna 11 meter diep en loopt uit naar een breedte van ruim 5 meter aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een leuke erker met een ruime zithoek en aan de achterzijde vindt u de uitgebreide keukenopstelling met walnoten en crèmekleurige opstelling met hoge- en lage kasten. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, denk daarbij aan een 4-laden vriezer, een grote koelkast, oven, magnetron. De lage opstelling is afgewerkt met een wit kunststof werkblad en voorzien van een 4 pits Boretti gascomfort met frytop en een spoelbak met quookerkraan en zeepdispenser. Het raam geeft een leuk zicht op de tuin en zorgt voor extra daglicht. Aan de lage opstelling is een eetbar geplaatst. Drinkt u hier uw koffie of klets gezellig met de kok tijdens het koken.
Via een dubbele deur bereikt u de achtertuin. Deze heerlijk zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is modern afgewerkt met grote tegels, een stenen berging met elektra en een houten overkapping, een deur naar de steeg en aan de achtergevel is een wateraansluiting geplaatst. Geniet van de ochtend tot de avond van het zonnetje in deze tuin!

U bereikt de 1e verdieping via de houten spiltrap:
Deze gehele verdieping is voorzien van een betonlook-laminaatvloer en de paneeldeuren zorgen voor veel sfeer.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een gestuct plafond, een laminaatvloer, glasvlieswanden en een doorgang naar de kleedkamer (voormalige extra slaapkamer). Vanuit deze kleedkamer is er een deur naar het dak.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde met ook hier weer strakke wandafwerking en een moderne laminaatvloer.
De luxe badkamer is afgewerkt met moderne zachtgrijze tegels en voorzien van een grote inloopdouche met drain, dubbel wastafelmeubel met daarboven een grote ronde spiegel met verlichting, een zwevend toilet en een verlaagd plafond met spots. Wat een plaatje!

Zolder:
Via de spiltrap op de overloop bereikt u de zolderverdieping. Deze kenmerkt zich door de hoge nok en de ruimte!
Ruime overloop met deur naar de was/stookruimte met opstelplaats CV, wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Via deze wasruimte bereikt u de inpandige bergruimte met veel bergruimte onder de schuine kap. Aan de achterzijde bevindt zich thans slaapkamer III. Deze is voorzien van een dakkapel en heeft vrij uitzicht.
Liever twee kamers op zolder? Wanneer u aan de voorzijde een dakkapel plaatst, kunt u de zolder in 2 goede kamers verdelen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1935;
-Woonoppervlakte: 116,6m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 412m³;
-Gelegen op 131m² EIGEN GROND;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Nefit 2015);
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en een aardlekschakelaar;
-Zonnige tuin op het zuiden gelegen;
-Nieuwe toiletruimte en badkamer geplaatst;
-Het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2022 uitgevoerd;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Kruipruimte voorzien van chips en de voor – en achtergevel zijn voorzien van spouwisolatie;
-Energielabel C, geldig tot 19-09-2027;
-Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper per 01-07-2023;

Vraagprijs € 439.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.