In de aantrekkelijke woonwijk “de Gorzen” ligt deze ruime eengezinswoning. In deze kindvriendelijke buurt wonen gezinnen, ouderen en jongeren door elkaar en dat maakt dat iedereen zich snel thuis voelt. Hier kijken mensen nog naar elkaar om en dat maakt het wonen hier zo fijn!

De diverse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Zo is er een supermarkt en een klein gezellig winkelcentrum op loopafstand. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de snelweg, maar ook het openbaar vervoer is eenvoudig te bereiken.

Als u voor de woning op de brede stoep staat voelt u de sfeer die deze woning uitstraalt. De prachtige en sfeervolle woonkamer met open keuken biedt u alle rust en ruimte. Een heerlijke plek om te verblijven en nieuwe recepten te proberen. In de betegelde tuin zit u heerlijk beschut.

Totaal heeft deze woning 4 heerlijke grote slaapkamers, een werkelijk prachtige badkamer en er is voldoende bergruimte te vinden.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen!

Indeling:
Als u de woning betreedt komt u direct in de ruime hal waar de meterkast en de trapkast zich bevinden. De modern betegelde toiletruimte is in 2017 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Een prachtige deur geeft u vanuit de hal toegang tot de heerlijke woonkamer waar u direct de rust ervaart die deze kamer uitstraalt. De woonkamer is voorzien van een ruime zithoek met toegang tot de tuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is strak afgewerkt en de radiatorombouw maakt het geheel compleet. Op de vloer ligt een strakke laminaatvloer. De sfeervolle crèmekleurige open keuken in landelijke uitvoering ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, magnetron, koelkast en een handige apothekerskast.

In de heerlijke op het zuiden gelegen tuin kunt u de dag starten met uw kopje koffie. Er is een houten berging aanwezig.

1e verdieping:
Ruime overloop.

De geheel betegelde badkamer is echt een pareltje en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier vindt u de douchehoek, een ligbad, een zwevend toilet en een groot wastafelmeubel. Het verlaagde plafond is voorzien van spots.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft 3 mooie ramen en een heerlijke inloopkast met indeling.

Er is een grote tussenhal met laminaatvloer en voorzien van een inbouwkast. Via de tussenhal bereikt u de 2e slaapkamer die aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer heeft een aluminium kozijn en op de vloer ligt laminaat.

2e verdieping:
De overloop is voorzien van een groot daklicht waardoor er een fijne lichtinval is. Er is een kast met opstelplaats voor de Cv-ketel. Vanuit de overloop is de handige tussenkamer te bereiken. Deze is voorzien van laminaat.

Slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen. Deze heeft 2 grote (kunststof) ramen en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een grote dakkapel met vier ramen en een laminaatvloer. Er is een luik die toegang geeft tot de vliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 137,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 480,8 m³;
- Bouwjaar 1927;
- Gelegen op eigen grond;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- In 2005 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen;
- De elektrische installatie is voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2020);
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.