Aan de rand van het historische stadscentrum van Maassluis, aan het water van de Noordvliet mogen wij u deze statige vrijstaande villa op een uniek perceel van maar liefst 1243 m² eigen grond aanbieden. Naast dit historische woonhuis ligt een eigen straat naar een gigantische garage welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.
De Noordvliet is éénrichtingsverkeer en uitsluitend voor bestemmingsverkeer toegankelijk.

Deze villa is in 1938 onder architectuur gebouwd voor de directeur van de Verenigde Touwfabriek in Maassluis en dat ziet u terug in het statige ontwerp met de vele stalen ramen. U komt binnen in een sfeervolle hal met een mooie trapopgang naar de verdieping. Op de begane grond zijn een riante living met uitzicht op het water en de magnifieke tuin. De tuin is echt een oase van rust. Prachtige bomen, mooie beplanting, een terras aan de woning, een authentiek tuinhuis (ca. 9 m²) en een garage van 107m². De tuin heeft veel privacy en een ontsluiting aan zowel de voor- als achterzijde.

Verder zijn er op de begane grond een ruime keuken, bijkeuken en een heuse wijnkelder voor de liefhebber.

Op de verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers, een grote badkamer, een aparte toiletruimte en kleinere slaap/studeerkamer.

De zolderverdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, een tweede badkamer en heel veel bergruimte. Met een iets andere indeling zou deze zolder nog optimaler benut kunnen worden.

Parkeren doet u uiteraard op eigen terrein naast de woning of in de zeer grote garage achter in de tuin. Wonen aan de Vliet in Maassluis betekent ook eventueel een ligplaats pal voor de deur. U stapt dan zo aan boord en vaart door de stad of richting de Vlieten in het Midden-Delfland.

De woning is gelegen in een rustige buurt met veel voorzieningen. Op loopafstand ligt het centrum van Maassluis met de historische haven, gezellige winkels, en horecagelegenheden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts op 5 minuten rijden en binnen 30 minuten bent u in Rotterdam. De Hoekselijn (metro) brengt u binnen 25 minuten naar Rotterdam en 20 minuten naar Hoek van Holland.

Deze statige villa op een unieke locatie een keertje in het echt bewonderen? Plan dan nu een afspraak en wij laten u verliefd worden.

Indeling:
U parkeert uw auto op eigen terrein direct naast de woning en betreedt de woning via de statige voordeur. U komt binnen in het tochtportaal welke u brengt in de statige hal met een mooie raampartij bij de trapopgang. In de hal is een toiletruimte met authentieke gele betegeling, een duoblok en een fonteintje en de trap naar de kelder onder de woning. Een ideale plek voor uw wijnvoorraad en ook ruimte waar zich de c.v. combiketel bevindt.
De living is een heerlijke ruimte welke is opgedeeld in een woonkamer met een sfeervolle open haard en een eetkamer. De oppervlakte van de woonkamer en eetkamer is ongeveer 61 m2 en de hoogte van 2.89m is erg aangenaam. U heeft een mooi uitzicht op de Noordvliet en uiteraard kijkt u ook zo de beschutte tuin in.

De keuken is ruim van formaat en heeft een eenvoudige opstelling. Direct achter de keuken is de bijkeuken. Vanuit deze ruimte komt u in een berging welke toegang geeft tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop door de mooie raampartij. Keurige toiletruimte met authentieke gele betegeling een duoblok en een fonteintje.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 6.27 x 4.68m. en heeft een vaste kast met daarin een wastafel. Vanuit deze kamer kijkt u zo op het water.
De 2e slaapkamer heeft een leuk balkon aan de zijkant van de woning en heeft zicht op de tuin. Deze kamer heeft twee vaste kasten en een afmeting van 6.57 x 4.45m.
De badkamer is ruim van formaat en heeft een oorspronkelijke terrazzo vloer, authentieke geel/zwarte betegeling, een douchehoek, een ligbad, dubbele wastafels en een uitstortgootsteen. U bereikt de badkamer vanaf de overloop of vanuit de 2e slaapkamer.
3e slaap/studeerkamer met een afmeting van ca. 2.39 x 1.97m.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte aan weerszijden van de woning.
Slaapkamer 4 heeft een speels rond raam en een kleine dakkapel aan zowel de voor als achterzijde. De vloerafmeting van deze kamer is ca. 6.58 x 2.98m.
De 5e slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.80 x 2.76 m. en veel bergruimte achter de schuine gedeeltes van het dak.

De 2e badkamer is eenvoudig van opzet met een wastafel en een douchehoek.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 236 m², garage 107 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 876 m³
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op 12223 m² eigen grond en 21 m² erfpachtgrond (geen inning)
- Energielabel F
- Verwarming middels c.v. combiketel (Nefit 2020)
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een niet bewoners clausule en een as is where is clausule worden opgenomen
- De woning is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van Maassluis
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Maassluis van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Maassluis omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.