Wow! Wat een fantastisch appartement mogen wij u te koop aanbieden! Direct gelegen aan de Nieuwe Waterweg met veel ruimte en groen voor het kleinschalige complex aan de Olivier van Noortlaan. Het appartement telt maar liefst 129m² woonoppervlakte en is heerlijk vrij op de hoek gelegen en vindt u op de 3e en tevens top etage van een goed onderhouden complex met een zeer actieve VvE. Bij het appartement hoort een ruime garage die via de voorzijde van het gebouw is te bereiken. Zo hoeft u tijdens de winterdagen nooit meer ijs te krabben…!

In het complex is een lift aanwezig waardoor het appartement goed bereikbaar is.

Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers, een half open keuken, de badkamer is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. Tel hier de prachtige woonkamer met vrij uitzicht bij op en u heeft de ideale woning gevonden!
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Vlaardingen en het openbaar vervoer, zoals de metro Hoekse lijn waarmee u binnen een kwartier in Rotterdam centrum of het strand van Hoek van Holland bent.

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en videofoon, lift naar de 3e etage. De entree van het appartement is bereikbaar via een overdekte galerij.
Entree met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) , doorgang naar een centrale hal met toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is zeer ruim mede doordat het voormalige balkon is toegevoegd aan de woonkamer. De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en hout met dubbele beglazing, met aan de buitenzijde zonwering. Door de hoekligging heeft u in de woonkamer altijd een heerlijk vrij uitzicht. Tijdens de koude avonden kunt u genieten van het vuur bij uw open haard.
Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over de Waterweg én het groen.

De half openkeuken is ook ruim! Deze is voorzien van een lichte kleurstelling, kunststof aanrechtblad met achterwandbetegeling en is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuiging met vlakscherm, koelkast en aparte vriezer. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en centrale hal.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een vinylvloer en behang als wandafwerking. Vanuit de slaapkamer is een berging annex inloopkast bereikbaar met opstelling van de boiler (80 liter).
Net als alle andere slaapkamer is deze ook gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van rolluiken.
De badkamer is thans bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, maar de toegang van de centrale hal is weer te herstellen. De badkamer beschikt over een tweede toilet, wasmachine- en droger aansluiting, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator, volledig betegeld met een lichte tegel en een kunststof verlaagd plafond. Ook deze is weer ruim te noemen!

Toilet met zwevend closet en fontein, volledige betegeling en mechanische ventilatie.
Slaapkamer II en III zijn in gebruik als hobbyruimte danwel werkkamer en afgewerkt met vloerbedekking en behang.
In de onderbouw is een zeer ruime garage gelegen waar uw auto geplaatst kan worden. U kunt uw auto ook vóór de garage plaatsen. Vanuit de garage of de centrale gang is de aangrenzende berging bereikbaar.

Aan de achterzijde van het complex is een gemeenschappelijke tuin aanwezig, welke wordt onderhouden door de bewoners.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 128,9 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 406,9 m³;
- Bouwjaar 1963;
- Gelegen op erfpacht grond tot 14-09-2061, jaarlijks canon € 247,76;
- Actieve VvE, bijdrage € 230,- per maand;
- Verwarming middels blokverwarming, voorschot € 110,- per maand;
- Warm water middels boiler, 80 liter;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Energielabel F, geldig tot en met 06-10-2032;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.