In de gezellige Oostwijk ligt deze charmante hoekwoning met zijn karakteristieke voorgevel. Binnen is de woning echter volledig gemoderniseerd met een mooi moderne keuken met een eiland, een schitterende badkamer, een riante living met een mooi hoog plafond, 3 slaapkamers op de verdieping en een heerlijke op het zuiden gelegen tuin.
De woning heeft dakisolatie en de achter- en zijgevel zijn voorzien van isostuc. Dit in combinatie met de isolatiechips in de kruipruimte en de grotendeels dubbele beglazing zorgt voor energielabel C.

De centrale ligging van de woning nabij het centrum, het openbaar vervoer (bus en metro), het stadspark het Hof en de winkels is ideaal.

Wij nodigen u van harte uit om deze charmante woning live te komen bezichtigen !

Indeling:
Via de authentieke voordeur met daarboven het mooie glas in lood raam, betreedt u deze leuke woning. De gang heeft een mooie massief houten vloer welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken.
In de gang is een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, antraciet grijze vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.
De mooie ruime woonkamer heeft een hoog plafond, grote raampartijen met glas in lood aan de voorzijde en strak gestucte wanden.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in een moderne opstelling met een eiland met eetbar. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. In het eiland vindt u veel opbergruimte in de grote lades en kasten.

Vanuit de keuken is de fijne op het zuiden gelegen tuin te bereiken. De tuin heeft een sfeervolle zitkuil met vlonderdelen direct aan de woning. Het hoger gelegen gedeelte is voorzien van bestrating met een groene border en er is een houten berging. Via de steeg naast de woning wordt er recht van overpad verleend voor de naastgelegen woning.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping heeft een mooie houten vloer. Ruime overloop.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.61 x 3.81/2.35m. Deze ruime ouderslaapkamer met een hoog plafond met de balken in het zicht, ligt aan de voorzijde van de woning. Er is hier een ruime vaste kledingkast met daarachter een bergruimte.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.01 x 2.68/2.01m. Deze leuke kinderkamer heeft eveneens die mooie balken in het hoge plafond.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.01 x 1.99/1.35m. Deze slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft een groot dakraam, waardoor het een hele lichte kamer is.
Slaapkamers II en III liggen aan de achterzijde van de woning.
Bergruimte met opstelling van de wasmachine en de c.v. combiketel.

Mooie moderne badkamer met een marmerlook betegeling in combinatie met een zwarte visgraat tegel, een inloopdouche met een glazen wand, een stortdouche en een draingoot, een modern wastafelmeubel met een waskom, lades en een grote ronde spiegel, een zwevend toilet, zwarte kranen en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 94,9 m²
- Inhoud ca. 335,3 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 7,- per jaar
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (woonkamer heeft voorzetramen)
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2011)
- Energielabel C
- Begane grondvloer geïsoleerd met isolatiechips als bodembedekker
- Dakisolatie en achter en zijgevel zijn voorzien van isostuc
- Meterkast met 6 groepen, een dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 349.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.