In één van de leukste straatjes van Oostwijk mogen wij je deze sfeervolle 4-kamer benedenwoning aanbieden. Zo groot kom je ze niet vaak tegen! Maar liefst 132m² woonoppervlak verdeeld over een prachtige grote woonkamer met eetgedeelte, open keuken, 2 badkamers en 3 slaapkamers. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig.
Vanuit de 3 slaapkamers heb je toegang tot de zonnige, omsloten stadstuin gelegen op het zuidwesten.
De gehele woning is strak afgewerkt. De vloer is voorzien van een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming en de hardhouten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Wat heerlijk om hier gelijkvloers te wonen én alle voorzieningen in de buurt te hebben!
De centrale ligging van de woning nabij het centrum, het openbaar vervoer (bus en metro), het stadspark het Hof en de winkels is dan ook echt ideaal te noemen. Daarnaast is de Oosterstraat een gezellig straatje waar mensen nog aandacht voor elkaar hebben…

Wij nodigen je van harte uit om deze charmante benedenwoning live te komen bezichtigen!

Indeling:

Entree, hal met meterkast. Tussendeur naar de royale splitlevel woonkamer van maar liefst 55m2 voorzien van een houtlook PVC laminaatvloer mét vloerverwarming. Aan de achterzijde is een apart eetgedeelte en doorgang naar de open keuken. Keuken is in 2013 geplaatst en uitgevoerd in landelijke stijl, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een rvs 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel- vries combinatie, combi magnetron en een vaatwasser.
Badkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is te bereiken vanuit de hal aan de voorzijde. Deze modern betegelde badkamer is in 2017 helemaal vernieuwd en is voorzien van douchehoek, wastafel en toilet.
Via het eetgedeelte en de keuken bereik je de diepe gang met een daklicht wat voor extra lichtinval zorgt. Vanuit hier zijn alle overige vertrekken te bereiken.
Slaapkamer I van ca. 12m² voorzien van pvc laminaatvloer met dubbele deur naar de tuin.
Slaapkamer II ca. 9m² voorzien van pvc laminaatvloer en dubbele deur naar de tuin.
Slaapkamer III van ca. 9m² en eveneens voorzien van een pvc laminaatvloer en ook hier weer openslaande deuren tot de heerlijke stadstuin.
Keurig betegelde badkamer II met een goede afmeting en voorzien van ligbad, douchecabine en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Naast de badkamer is er een aparte berging met opstelplaats voor de CV-combi en wasmachine/droger.

De heerlijke stadstuin is via de 3 slaapkamers te bereiken en is gebruiksvriendelijk aangelegd met bestrating, schuttingen en er is een achterom naar de steeg welke alleen gebruikt wordt door de bewoners van huisnummer 46 en 48. Zo kan je je fiets altijd kwijt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1900;
- Woonoppervlakte 132m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warm water middels CV-combi (bouwjaar 2013);
- Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,-;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse canon van € 24,17;
- De keuken is vernieuwd in 2013;
- Voorzien van 2 badkamers;
- Voorzien van een PVC laminaatvloer met vloerverwarming;
- Dakbedekking vernieuwd in 2016;
- Energielabel D, geldig tot 1-07-2019;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 320.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.