Op misschien wel één van de markantste plekken van Vlaardingen vindt u dit prachtige 4-kamer appartement! Dit appartement uit 1997 is gelegen in een goed onderhouden en stijlvol complex met lift, aan de Oude Haven van Vlaardingen. De ronde gevel met de vele ramen in de woonkamer geeft u niet alleen veel lichtinval en zonne-energie, maar ook werkelijk een fantastisch uitzicht over de haven én de sluis van Vlaardingen. Gaat u rustig zitten in uw stoel en geniet van alles wat er buiten gebeurt!

Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en is in 2019 geheel modern afgewerkt met luxe materialen en wordt daardoor instapklaar aangeboden. Denkt u hierbij aan een moderne keuken, toilet en badkamer, mooie eikenhouten vloerdelen door de gehele woning, alle radiatoren zijn vervangen, de ramen in de woonkamer zijn vervangen en voor de ramen zijn elektrische sunscreens geplaatst. De plafonds zijn strak afgewerkt met in de woonkamer stucwerk en overig glasvlies- wandafwerking. Er zijn 3 ruime slaapkamers, een balkon op het zuiden én natuurlijk een heerlijke woonkamer met open keuken. U zult versteld staan van de mooie afmetingen.

De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats op een gemeenschappelijk afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. U opent het elektrische hek eenvoudig met de afstandsbediening en er is een ruime berging in de onderbouw aanwezig.
De ligging is zeer centraal ten opzichte van openbaar vervoer. Zo is er op loopafstand het metrostation met directe verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland én vindt u een supermarkt, het centrum van Vlaardingen om de hoek.

Luxe wonen met de charme van het water? Komt u gerust langs voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de afgesloten portiek met bellentableau, lift en trappenhuis bereikt u de 3e verdieping. Via het portiek bij de lift bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst merkt u meteen de ruimte in het appartement en de strakke afwerking.

Het appartement op de 3e verdieping:
Entree, entreehal met tussendeur naar de gang met toegang tot alle vertrekken.
Luxe betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fontein met onderkast. Moderne badkamer met ook hier weer luxe wit/lichtgrijzekleur betegeling, douchehoek met drain en glazen deur, handdoekenradiator, eikenlook wastafelmeubel met zwevende kast.
Slaapkamer I, de masterbedroom, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een schuifkastenwand
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde is ook hier weer voorzien van een schuifkastenwand en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht en direct zicht op het balkon. Ook deze kamer heeft een fijne afmeting en er is ook hier weer een schuifkastenwand geplaatst.
Het ruime balkon ligt aan de voorzijde en heeft een goede zonligging op het zuiden. Voor wat schaduw in de warme dagen gebruikt u de dubbele sunscreen en de vloer is voorzien van kunststof tegels.
Via de ruime gang bereikt u de woonkamer. Wow… wat een heerlijke kamer! De ronde raampartij, de lichtinval, de zuidligging, het uitzicht maar vooral ook de ruimte maken deze woonkamer zo bijzonder! Door de ligging op de 3e verdieping heeft u veel privacy én een mooi uitzicht over de Oude Haven en de Nieuwe Waterweg. Alle ramen zijn voorzien van elektrische sunscreens.

In de hoek van de kamer bevindt zich de open keuken. Deze is modern uitgevoerd met een matwitte (Magnolia) hoekopstelling en o.a. voorzien van vriezer, koelkast, stoom-bakoven, brede inductiekookplaat met flexzones, 2 grote lades, vaatwasser, quooker en een composietaanrechtblad. De keuken is groot genoeg voor een eettafel zodat u hier een fijne plek heeft om een diner voor te bereiden of gewoon gezellig aan de eettafel de dag door te spreken.
In de woonkamer vindt u de deur naar een werkkast met opstelling van de CV-combi, WTW-unit en aan de buitenzijde is de videofoon geplaatst.
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging (deze is via het trappenhuis óf via de parkeerplaats te bereiken) en achter het complex ligt een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein met elektrisch hek welke automatisch te openen is via afstandsbediening.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1997;
-Woonoppervlakte: 110m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 347,5m³;
-Gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van 15-08-2046 waarvan de canon is afgekocht voor de gehele periode;
-Eigen parkeerplaats (nummer Q) en berging aanwezig;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 159,71 inclusief parkeerplaats;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit, 2016). Alle radiatoren in de woning zijn vervangen door designradiatoren;
-Warmte-terug-wininstallatie aanwezig;
-Gunstig gelegen op het zuiden met sunscreens voor de ramen;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de ramen in de woonkamer zijn recent vervangen;
-In 2019 geheel gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloer- en wandafwerking;
-Energielabel C, geldig tot 16-04-2028;
-Oplevering in overleg, voorkeur 2e kwartaal.

Vraagprijs € 479.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.