In de gezellige Oostwijk ligt deze charmante en instapklare 4 kamer eengezinswoning. De woning wordt met veel liefde bewoond en dat ziet u terug! Een gezellige woonkamer, een mooie moderne open keuken met inbouwapparatuur, een keurige badkamer en drie ruime slaapkamers op de verdieping. Tel daar een gezellige op het zuiden gelegen tuin met kleine overkapping bij op en het plaatje is compleet.

De woning is gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. De gezellige restaurants, de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro) maar ook het mooie Oranjepark zijn allen op korte afstand van de woning.

Nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging bij deze leuke woning.

Indeling:
Entree, tochtportaal met een origineel glas in lood raam boven de voordeur. Meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar).
De gang heeft een hoog plafond en de trapopgang naar de verdieping.
Sfeervolle gezellige woonkamer met glad gestucte wanden, een donkerbruine laminaatvloer en leuke boomstam vensterbanken. Ook deze woonkamer heeft een mooi hoog plafond.
Moderne keuken uitgevoerd in de kleur wit met een zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een 5 pits Boretti gaskookplaat, een RVS design afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.
Naast de keuken bevindt zich de nette badkamer met crème en oranje betegeling. De badkamer heeft een ruime douchecabine met een glazen schuifdeur, een wastafel, een zwevend toilet en een design radiator. In de badkamer is een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2016).
De tuin is klein maar fijn… gelegen op het zuiden, volledig bestraat en onder het afdakje kunt u al vroeg in het voorjaar van het zonnetje genieten. De aangebouwde berging is voorzien van elektra.

1e verdieping:
De overloop is ruim van opzet en heeft een mooie houtlook laminaatvloer, welke doorloopt naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een grote dakkapel met dubbel openslaande ramen en er is een luik naar de bergvliering.
Naast deze kamer bevindt zich de 2e slaapkamer met een vaste wastafel en een grote schuifkast met de aansluiting van de wasmachine.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer heeft een grote dakkapel waardoor de kamer ruim van opzet is. Tevens is er bergruimte onder de gehele vloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 78 m², gemeten volgens NEN 2580 norm
- Inhoud ca. 301,5 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op 74 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2016)
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.