Starters opgelet!
Op de 2e verdieping van een complex met aan de voorzijde vrij zicht vind je dit leuke appartement. Zodra je binnenstapt merk je meteen de sfeer van het huis; prettig en licht! Het appartement beschikt over een balkon aan de voorzijde waar je heerlijk van de ochtendzon kan genieten. Tevens is er een klein balkon aan de achterzijde met vrij zicht op groen.
Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag en is gelegen op eigen grond.
Er is een lichte eet/werkkamer met doorloop van de woonkamer met balkon. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer en keuken. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, er is een actieve vereniging van eigenaren en er is een berging in de onderbouw.

Het appartementencomplex is keurig onderhouden en ligt op een gunstige locatie aan het rand van het centrum van Vlaardingen. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen in de wijk en het metrostation Vlaardingen-Centrum ligt letterlijk voor de deur! Zo zit je binnen enkele minuten in Rotterdam óf met je voeten in het zand in Hoek van Holland! Liever met de auto? Diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

Wil je komen kijken? Maak gerust een afspraak met één van onze makelaars!

Indeling;
Afgesloten trappenhuis, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen.

2e woonlaag;
Entree, diepe gang met toegang tot alle vertrekken. Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok en fontein.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een hoogglans- witte wandopstelling met houten aanrechtblad en veel opbergruimte. Er is een 4- pits gaskookplaat, een RVS- afzuigschouw, vaatwasmachine, koel- vriescombinatie en CV opstelplaats (Nefit 2021).

Aan het einde van de ruime gang vind je de ruime en lichte eet- en woonkamer. De eet/werkkamer ligt direct aan het zonnig balkon en via een doorgang bereik je de zitkamer. Totaal is dit een fijne ruimte! De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een 2e deur naar het balkon. Het balkon is verzorgd, ligt op het Zuiden en heeft een vrij uitzicht.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met nette vloerbedekking, vaste kast en dubbel openslaand raam.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met een deur naar het 2e balkon. Het raam is voorzien van speelse raamverdelers.
Via deze slaapkamer bereik je de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met doucheopstelling, wastafelmeubel met witte porseleinen waskom en deur naar het balkon.

Bijzonderheden;
-Bouwjaar: 1956;
- Woonoppervlakte 67,5m², gemeten volgens de NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 224m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage €100,- per maand. De bijdrage zal stapsgewijs worden verhoogd naar een bedrag van € 160,- eind 2025 in verband met renovatieplannen vanuit de VVE;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en water middels CV ketel, Nefit, 2021;
- Oplevering: 4 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 1 november 2024.

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.