Zoek je een woning met een zee aan ruimte en veel gebruiksmogelijkheden? Dan is dit het ideale appartement! Op een gunstige locatie nabij het centrum van Vlaardingen ligt dit ruime appartement op de 4e- en zolderverdieping welke te bereiken is via het afgesloten portiek. Er zijn op de 4e verdieping 2- (voorheen 3-) ruime slaapkamers en een doorzonwoonkamer welke vroeger bestond uit een slaap- en woonkamer. Er is een balkon aan de voor- en achterzijde. Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de klapraampjes), een nette laminaatvloer, er is een actieve vereniging van eigenaren en er is een berging in de onderbouw. Wat dit appartement een zee aan ruimte geeft is het gebruik van de zolderverdieping! Deze zolderverdieping behoort officieel niet tot het appartement, echter de VVE gedoogd het gebruik van deze verdieping. Hier is de grote badkamer én nog eens 4 kamers gecreëerd.

Het appartementencomplex is goed onderhouden en ligt aan het rand van het centrum van Vlaardingen. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen in de wijk en het toekomstige RET metro- station Vlaardingen Centrum ligt letterlijk voor de deur! Winkels en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken en er is voldoende parkeerplaats voor de deur. Vanuit de VVE is een plan opgesteld waarbij gevelisolatie, dakisolatie en plaatsing zonnepanelen is besproken.

Indeling:
Entree via afgesloten portiek met trappenhuis naar de voordeur op de 3e verdieping.
Entree, gang met meterkast en een geheel betegeld toilet met wit/grijze betegeling en een zwevend closet.

De keuken heeft een lichte, eenvoudige hoekopstelling en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De achterwand is voorzien van betegeling.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde, heeft zicht op het balkon en is ruim en licht van opzet.
En dan de woonkamer… Wat een ruimte! De voormalige 3e slaapkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor een prachtige diepe doorzon woonkamer is ontstaan. Deze is goed ingedeeld met een eetkamer aan de achterzijde en een toog naar de fijne zitkamer aan de voorzijde. Vanuit deze kamer bereik je de tussenhal met deur naar het achterbalkon en de trap naar de zolderverdieping.
Zolderverdieping:
Deze zolderverdieping behoort officieel niet tot het appartement, echter de VVE gedoogd het gebruik van deze verdieping.

De trap naar de zolder is gerenoveerd en voorzien van overzettreden.
Ruime overloop met wandpanelen en de opstelling van de CV- combiketel.
Mooie ruime badkamer met marmerlook wandbetegeling en antracietkleurige vloertegels, een grote inloopdouche met een draingoot, een whirlpool, een 2e toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. Tevens is er een opstelplaats voor de wasmachine en de droger.
Er zijn 4 kamers aanwezig. Drie kamers zijn gelegen aan de voorzijde waarvan één grote kamer en 2 kamers zijn thans in gebruik als bergkamer. Deze kamers hebben geen daglicht, maar het is wel mogelijk om aan de voorzijde een dakraam te plaatsen met toestemming van de VVE.
De 4e kamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en heeft al een daklicht. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 112m², dit is de totale oppervlakte van beide verdiepingen inclusief zolderverdieping waarvan het gebruik gedoogd wordt;
- Inhoud ca. 287m³’;
- Bouwjaar 1950;
- Gelegen op eigen grond;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. klapraampjes);
- Verwarming middels een CV-combiketel (AWB);
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand. Deze zal waarschijnlijk verhoogd worden naar € 160,- i.v.m. door de VVE geplande gevelisolatie, dakisolatie en plaatsing zonnepanelen;
- Energielabel D geldig tot 12-05-2033;
- Oplevering: in overleg, kan desgewenst snel plaatsvinden

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.