Aan de rand van de geliefde Oostwijk, met direct zicht op de groene dijk vindt u deze ruime 6-kamer woning. Dit herenhuis maakt deel uit van een rij klassieke woningen die in 1995 in de straat zijn gerealiseerd en nemen een prominente plek in door de mooie uitstraling!
Midden in deze rij vindt u dit mooie herenhuis gelegen op 161m² eigen grond en maar liefst 154m² woonoppervlak verdeeld over 3 royale woonlagen. De woning is altijd goed onderhouden door de huidige eigenaar, tevens eerste bewoner van het huis. Zo is de begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, in 2019 is de hal en gedeelte van de woonkamer gerenoveerd en op het dakvlak liggen 8 zonnecollectoren. Met een Energielabel A is deze woning dan ook energiezuinig te noemen!

Via de mooi aangelegde voortuin met watertappunt bereikt u de luifel met voordeur. Bij binnenkomst bemerkt u meteen de breedte van de woning. Er is hier een royale entree met garderobe, een trapkast met verdeler van de vloerverwarming, een luxe radiator met spiegel en een geheel betegelde toiletruimte met fontein. De hal en gedeelte van de woonkamer zijn recent verbouwd en voorzien van een nieuwe, hoge tussendeur, verdiepte wand voor de tv en stucwerk.

De woonkamer is zeer ruim te noemen! Zo is een heerlijke zithoek aan de voorzijde met vrij zicht op het groen. Aan de achterzijde is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en vindt u de grote keuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De heerlijke stadstuin is zonnig gelegen op het zuiden en heeft een stenen berging.
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer en de zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde en is verdeeld in twee ruime kamers. De voorzolder geeft plek aan de CV, wasmachine en droger en heeft een fijne bergruimte.

De ligging van de woning is ideaal te noemen! Binnen één minuut staat u in het geliefde stadspark 't Hof en kunt u genieten van de natuur en de rust. De ligging is ook praktisch ten opzichte van het stadshart, openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4, A13 en A20 waardoor de grote steden in de omgeving makkelijk bereikbaar zijn. De Oostwijk is erg karakteristiek en groen van opzet. Goede basisscholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand te vinden.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, trapkast met verdeler vloerverwarming en trap naar de slaapverdieping. Geheel betegelde toiletruimte met staand closet en een fonteintje. De vloer is voorzien van een prachtige granieten tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Via de luxe tussendeur met nieuw binnenkozijn bereikt u de royale living. Deze fijne woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafond en er is een mooie zithoek met erker en zicht op de dijk. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze is uitgevoerd met een crème-opstelling met zwart granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast (2021), vriezer (2021), vaatwasser (2021), quooker (2021) en inductieplaat (2018). Via de dubbele deur bereikt u de tuin. Deze is heel rustig én zonnig op het zuiden gelegen en heeft een open ligging omdat de tuin niet direct aansluit op de overige bebouwing. Er is een breed elektrisch zonnescherm voor de warme dagen, een watertappunt, achterom en een stenen berging.

1e verdieping:
Overloop met 2e toilet. Aan de voorzijde vindt u de moderne badkamer voorzien van wit/zachtgrijze betegeling, een grote inloopdouche met drainafvoer en rainshower, dubbel wastafelmeubel met aparte zwevende kast en een handdoekenradiator.
Slaapkamer I en II bevinden zich aan de achterzijde. Ruime slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een brede schuifkastenwand. Alle kamers zijn mooi afgewerkt met spachtelputz wandafwerking.

Zolderverdieping:
De voorzolder is voorzien van een hoge nok, schotten met veel bergruimte en een mooie hoek voor de opstelplaats voor de CV, wasmachine en droger.
Zolderkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een groot dakkapel met in kunststof geplaatst raam.
Zolderkamer II is gelegen aan de voorzijde en ook hier weer voorzien van een dakkapel en de schuifkastenwand geeft extra bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1995;
-Woonoppervlakte: 154,4m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Gelegen op 161m² eigen grond;
-Op het dak liggen 8 zonnecollectoren;
-Energielabel A, geldig tot 26-10-2032;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, twee dakkapellen voorzien van dubbel glas in kunststof kozijn;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit Topline, 2011 met jaarlijks onderhoud);
-Mechanische ventilatie aanwezig;
-Moderne badkamer en de inbouwapparatuur van de keuken is recent vernieuwd;
-Oplevering in overleg, ca. februari 2023.

Vraagprijs € 559.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.