Omschrijving

In de geliefde wijk Holy Noord ligt op een perceel van 210 m2 erfpachtgrond een mooie geschakelde woning met een heerlijke op het zuiden gelegen tuin van maar liefst 12.10 m diep en 7.20 m breed. Deze chalet-woning heeft een leuke speelse indeling met 4 slaapkamers op de verdieping en een garage, welke eventueel bij de woonruimte betrokken kan worden.
De vide in de woonkamer is dicht gemaakt zodat op de 1e verdieping een extra kamer is ontstaan.
De woning is gelegen in een rustige straat in een prettige woonwijk met koopwoningen. De mooie Broekpolder en het Midden Delfland vindt u op loopafstand evenals de scholen, het openbaar vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum “De Loper”.

Plan nu een bezichtiging en laat u verrassen door de speelse indeling van deze woning!

Indeling:

Ruime voortuin met bestrating en toegang tot de garage.
Entree, hal met lichte plavuizen vloer, meterkast (4 groepen) en ruime garderobekast.
Moderne toiletruimte met crème betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een zachtgele inrichting en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een oven , een vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie.
Mooie royale woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming (als bijverwarming) en veel lichtinval vanuit de grote kunststof raampartij. Via mooie dubbel openslaande deuren is de op het zonnige zuiden gelegen tuin te bereiken . De tuin is netjes onderhouden, voorzien van zonwering, bestrating, groen en een houten blokhut met elektra.
Vanuit de woonkamer bereikt u de garage welke momenteel is opgesplitst in een wasruimte en bergruimte. Mocht u extra woonruimte zoeken dan is deze garage ook om te bouwen naar een extra kamer. De garage is ook vanuit de voortuin te bereiken middels een deur en een garagedeur.

1e verdieping:
Overloop met een lichte laminaatvloer, welke doorloopt naar alle slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.50 x 3.11 m, met deur naar een dakterras van ca. 9 m².
Slaapkamer II, afm. ca. 2.60 x 3.99 m, met toegang tot een grote bergruimte waar zich de opstelling van de C.V. combiketel bevindt (Intergas 2019 HRE, eigendom).
Slaapkamer III, afm. ca. 3.99 x 2.59 m, met een vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer IV, afm. ca. 3.25 x 2.13 m, met eveneens een deur naar het dakterras.
Moderne badkamer met witte wandbetegeling, grijze vloertegels, een halfronde douchehoek met glazen schuifdeur, een wastafel met spiegel, afzuiging en een zwevend toilet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 130,7 m² gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 468,4 m³
- Bouwjaar 1977
- Gelegen op 210 m erfpachtgrond, recht lopend tot en met 30-04-2025, canon thans € 449,91 per jaar
- Verwarming en warm water middels C.V. combiketel (Intergas 2019 HRE)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk is in 2019 nog uitgevoerd.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.