In de geliefde wijk Holy Noord mogen wij u een goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning heeft een keurige keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 4 ruime slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten zodat u tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van de basisscholen, de mooie natuur van het Midden Delfland en de Broekpolder, het openbaar vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum De Loper.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging bij deze leuke woning!

Indeling:
Ruime voortuin met bestrating en een gemetselde berging. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met 8 groepen, een dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar.
Entree, ruime hal met een keurige toiletruimte met witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.

De moderne keuken is gesitueerd in het midden van de woning waardoor je een leuke speelse indeling krijgt met ruimte voor een grote eettafel aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een crème kleur en beschikt over een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een 4 pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Op de vloer ligt een mooie houtlook pvc vloer.

De woonkamer is een gezellige lichte kamer door de grote raampartij en deur naar de op het zuidwesten gelegen tuin.

De tuin is aangelegd met bestrating en groene borders en heeft een diepte van 10,5 m. Onlangs is er een nieuwe schutting aan de achterzijde geplaatst.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door haar afmeting van ca. 5.18 x 2.87 echt een masterbedroom. De grote vaste schuifkast is ideaal voor het opbergen van uw kleding.
Slaapkamers II en III liggen aan de achterzijde van de woning en hebben een afmeting van respectievelijk ca. 3.88 x 3.01m en 4.44 x 2.14m.

Mooie ruime en moderne badkamer met witte wandbetegeling, een terra cotta kleurige vloer, een hoekdouche met een glazen deur, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met een spiegel- en badkamerkast, een designradiator en een verlaagd plafond met spots.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte en de opstelling van de wasmachine en de c.v. combiketel.
De grote zolderkamer heeft een afmeting van ca. 3.80 x 3.25m en ook in deze kamer is veel bergruimte achter de knieschotten. Er is een screen over de volledige breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 121,9 m²
- Inhoud ca. 448 m³
- Bouwjaar 1976
- Gelegen op 143 m² erfpacht grond, recht lopend tot en met 28-02-2025. Het is mogelijk om de grond aan te kopen of een eeuwigdurend erfpacht recht met jaarlijkse indexatie te vestigen.
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Screens aan de achterzijde van de woning op de 2e verdieping
- Energielabel B
- In de koopakte zal een niet-bewoners- en een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.