Voor de handige klusser! Zoek je een eengezinswoning die je zelf naar eigen wens kunt opknappen en daarna met veel plezier kunt gaan bewonen? Dan is dit je kans!

Aan de mooie Riouwlaan met het centrum en alle voorzieningen van Vlaardingen op loopafstand ligt deze knusse 4 -kamer tussenwoning met heerlijk tuin op het zuiden. De Indische Buurt is een rustige en kindvriendelijke buurt waar het gezellig wonen is! Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op groen en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat aanwezig.

De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de 1e verdieping is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Op het dak is ca. 12 jaar geleden nieuw bitumen geplaatst. Verder zal de woning intern en extern opgeknapt moeten worden.
Kom gerust kijken!

Indeling:
Begane grond:
Entree via diepe voortuin. Hal met betegeld toilet en trap naar de slaapverdieping.
Ruime en lichte woonkamer over de breedte van de woning. Deze is voorzien van een diepe bergkast en een meterkast. De voormalige keuken is bij de woonkamer getrokken waardoor een ruime woonkamer is ontstaan. De keuken is in de aanbouw aan de achterzijde geplaatst. Deze is voorzien van een eenvoudige opstelling en via de keuken bereik je de houten berging met betonnen vloer en er is een deur naar de achtertuin. De achtertuin is geheel bestraat en heeft een kleine overkapping en een deur naar de steeg.

1e verdieping:
Boven de trap is een ruimte gemaakt voor de CV-opstelling. De ketel is in 2019 vernieuwd.
Overloop met vaste kast en een luik naar bergvliering.
Slaapkamer I aan achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer II aan achterzijde met vaste kast
Slaapkamer III aan de voorzijde met vaste kast en leuk uitzicht over de straat.
Geheel betegelde doucheruimte met wastafel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1953
-Woonoppervlakte: 77 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 313 m³;
-Verwarming via CV ketel Remeha Avanta 2019;
-De elektrische installatie bestaat uit 3 groepen en een aardlekschakelaar;
-De woning wordt verkocht met niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en “as-is where-is”-clausule;
-Oplevering in overleg, kan snel;
-Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.