Wil je wonen met veel groen om je heen en tóch centraal van winkels en voorzieningen? Kom dan eens kijken bij deze fijne woning!

Deze zeer ruime 5- kamer eengezinswoning maakt deel uit van een rij woningen die gelegen is aan een voetpad met een speelveld voor de deur. De straat is vrij van auto’s en dat maakt het voor kinderen extra veilig om hier te spelen. De woning is breed, heeft een inpandige berging en een heerlijke diepe tuin op het oosten voorzien van een mooie veranda met overkapping waar je heerlijk kunt genieten, ook in de koudere dagen! De 1e verdieping is al net zo ruim en telt maar liefst 4 slaapkamers.
In de directe nabijheid vindt u de mooie natuur van de “Krabbeplas”, winkels, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen.
Nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? Maak dan snel een afspraak!

Indeling:
Begane grond:

Entree, tochtportaal met mozaïek tegelvoer en lambrisering. Meterkast en een garderobe geeft plek aan de jassen. Via deze hal heeft u toegang tot een ruime inpandige berging. Deze berging is ook vanaf buiten te bereiken en voldoende groot om bijvoorbeeld een motor te kunnen stallen.
In de berging bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV- combiketel.
Stoere industriële deur naar de gang. Hier vindt u een trapkast en een moderne PVC-vloer die doorloopt naar de gezellige woonkamer. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een duoblok.
Via de 2e industriële deur bereikt u de woonkamer. Deze mooie, brede woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer, stucwerkwanden en een sfeervolle sierhaard. Via een deur bereikt u de tuin. De open keuken ligt aan de achterzijde en is bij de woonkamer getrokken. Hierdoor is een fijne plek voor de eettafel gecreëerd. De keuken is enkele jaren geleden nieuw geplaatst en voorzien van een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via een 2e deur bereik je de achtertuin. Deze is diep en voorzien van een achterom, bestrating en gezellige beplanting en dan natuurlijk die heerlijke overkapte veranda!

1e verdieping:
Speelse overloop met laminaatvloer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, glasvliesbehang, een nieuw geplaatst plafond en een deur naar het achterbalkon.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer en ook hier is het plafond vernieuwd.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van aan vinylvloer en een nieuw plafond.
Slaapkamer IV, ook gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 vaste kasten, een deur naar het voorbalkon en de vloer is met laminaat afgewerkt.
Geheel moderne betegelde badkamer met grijze wandtegels en een gave honingraatvloer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met stortdouche, een 2e toilet een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 98,4m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 376,3 m³;
- Bouwjaar 1961;
- Gelegen op 135 m² erfpachtgrond, recht lopend tot 01-10-2059, canon € 103,01 per jaar;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel, (Vaillant, 2003);
- Achterzijde én 1 slaapkamer aan de voorzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Beide balkons zijn voorzien van nieuwe vlonders;
- Voorzijde grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd;
- Energielabel E, geldig tot 26-07-2026;
- Oplevering in overleg. Gewenste opleverdatum is 01-02-2023 maar verkoper staat open voor een vroegere datum bij een conveniërend voorstel.

Vraagprijs € 329.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.