Omschrijving

Aan de rand van de wijk nabij de natuur van de Zuidbuurt en de mooie Krabbeplas ligt deze zeer goed onderhouden hoekeengezinswoning op een perceel van maar liefst 175 m².
De woning heeft een mooie lichte woonkamer met leuk zijraam, een sfeervolle gashaard met Carrera marmeren schouw en een prachtige houten vloer welke doorloopt naar de hal en keuken. De grote schuifpui brengt u naar de gezellige achter- en zij tuin. De tuin is voorzien van bestrating, groen en een houten schuur met een overkapping. Recent is er een nieuw hekwerk met een zijpoort geplaatst. Daarnaast zijn er twee zonneschermen aanwezig aan de tuinzijde.
De open keuken heeft een luxe witte Siematic opstelling met een zwart granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie whitewash laminaatvloer en heeft 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel, een design radiator en een zwevend toilet.

De woning ligt in een brede straat met voldoende parkeergelegenheid nabij de winkels, scholen, het openbaar vervoer.
Kom snel kijken bij deze mooie hoekeengezinswoning!

Indeling:
Entree, tochtportaal met garderobenis en meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar). Hal met toiletruimte met een duoblok en een fonteintje. Zowel via de hal als via buiten is de ruime inpandige berging te bereiken. In de berging hangt de c.v. combiketel (Nefit 2000, eigendom), is een wasmachine aansluiting en een grote vaste kast.
Lichte woonkamer met een leuk zijraam, prachtige houten vloer met een convectorput en sfeervolle gashaard met Carrera marmeren schouw. Een mooie grote schuifpui met plissé hordeur leidt u naar de mooi aangelegde tuin met bestrating, groen en een houten schuur met een overkapping.
Schitterende Siematic keuken met een zwart granieten aanrechtblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur; een 4 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een oven, een 10 l. close-in boiler en een carrouselkast.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie whitewash laminaatvloer. Ruime overloop met spachtelputz wandafwerking en 2 ruime schuifkasten.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.91 x 3.07m, met spachtelputz wandafwerking.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.91 x 3.08m, met gestucte wanden.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.54 x 2.02m. Deze slaapkamer heeft gestucte wanden, ligt aan de voorzijde en heeft een balkon.
Keurig nette badkamer met witte gevlamde wand- en vloertegel, een ligbad, een ruime douchehoek, een wastafel, een zwevend toilet, een designradiator, afzuiging en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 99,4 m²
- Inhoud ca. 313,3 m³
- Bouwjaar 1961
- Gelegen op 175 m2 erfpachtgrond, recht lopend tot 1-10-2059, canon € 92,- per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2000, eigendom)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Het schilderwerk achter is in 2018 uitgevoerd, voor in 2015.
- In 2000 is het gehele dak voorzien van nieuw bitumen
- De zijgevel van de woning is een aantal jaar geleden gestraald, gevoegd, geïmpregneerd en geïsoleerd.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toet e passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.