In ons prachtige Vlaardingen Ambacht ligt deze heerlijke eengezinswoning die met smart wacht op iemand die hier zijn droomhuis van gaat maken….!

Deze 4-kamer tussenwoning is altijd keurig bewoond geweest en heeft een heerlijke diepe tuin op het zuiden. De woonkamer is een fijne, lichte kamer met direct zicht op de tuin en op de slaapverdieping vindt u 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. Liever nog een extra kamer? De vliering kan eventueel omgezet worden naar een zolderkamer met een vaste trap.
In deze wijk is het prettig wonen met alle voorzieningen in de nabijheid zoals de winkels (het centrum van Vlaardingen en het Van Hogendorpkwartier), basis- en middelbare scholen en het openbaar vervoer. Als u van de natuur houdt, kunt u lopend naar de “Vlaardingse Vaart” en ‘”De Broekpolder”.

Plan nu een bezichtiging bij deze leuke woning en wie weet woont u deze zomer al in de sfeervolle Rozenlaan!

Indeling:
Ruime voortuin met bestrating.
Entree met gang voorzien van een meterkast en een kelderkast. Geheel betegelde toiletruimte met een staand closet. Doorgang naar de gezellige woonkamer en de keuken.
Deze ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een verlaagd plafond en een deur naar de achtertuin.

Nette keuken met een verlaagd plafond en uitgevoerd met een witte hoekopstelling voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuiden, een stenen berging en er is een achterom naar de steeg. Voor de warme dagen is het zonnescherm aan de achtergevel te gebruiken.

1e verdieping:
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een dakraam en een luik naar de vliering. Op deze vliering kunt u eventueel nog een grote slaapkamer realiseren door middel van het plaatsen van een vaste trap.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie laminaatvloer.

De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 85,1m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 349,3m³;
- Bouwjaar: 1932;
- Gelegen op 125m² eigen grond
- De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, een dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warm water middels CV-combi ketel;
- Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- De woning wordt verkocht met een niet-bewoners- en een ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.