Wat een plaatje van een woning mogen wij u aanbieden! Deze sfeervolle woning is in 2020 compleet gerenoveerd en onlangs is de tuin helemaal opnieuw aangelegd.
Zomaar wat hoogtepunten van deze woning: een prachtige mat zwarte keuken met inbouwapparatuur, een zeer ruime speels ingedeelde woonkamer met een houten vloer, een luxe badkamer in een wit/grijze kleur en voorzien van een inloopdouche met een stortdouche, een ligbad, een 2e toilet en een modern wastafelmeubel. Tel daar bij op dat alles is voorzien van dubbele beglazing, het dak en de begane grondvloer geïsoleerd zijn, alle wanden en plafonds strak zijn gestuct en u een parkeerplaats heeft op eigen terrein. U begrijpt het al…deze woning is echt instapklaar.

De ligging in de het gezellige Vlaardingen Ambacht is ideaal doordat alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier, basis- en middelbare scholen, het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen zijn allen in de nabijheid.

Graag verwelkomen wij u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze prachtige woning!

Indeling:
Ruime voor- en zijtuin met de mogelijkheid om uw auto te parkeren. Entree, ruime hal met deur naar de aangebouwde berging. In deze berging bevindt zich de opstelling van de wasmachine en de droger.
Een mooie zwarte deur met glasverdeling brengt u in de prachtige mat zwarte keuken met een zwart composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met een zwarte afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker kraan.
De heerlijke ruime woonkamer heeft een afmeting van maar liefst 50 m² en is speels ingedeeld. Op de vloer ligt een mooie houten vloer en de openslaande deuren brengen u naar de mooi aangelegde tuin. De tuin is een mooie combinatie van moderne bestrating en groene beplanting. De hekwerken met hedera zorgen voor een natuurlijke afscheiding.
Tussenhal met de trap naar de 1e verdieping en een moderne toiletruimte. Het toilet heeft grote witte wandbetegeling, antraciet vloertegels en een zwevend toilet.

1e verdieping:
Ruime overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van houten vloerdelen, een kozijn met dubbel glas en een dakraam. De afmeting van deze kamer is ca. 3.48 x 3.31m.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en heeft mooie eiken vloerdelen. Vanuit deze kamer is de riante badkamer te bereiken. De badkamer heeft strak gestucte wanden en mooie zwarte vloertegels. Er is een ruime inloopdouche met een glazen wand, een stortdouche en een draingoot, een dubbel wastafelmeubel met lades en een grote spiegel, een ligbad, spots in het plafond en een zwevend toilet.
De afmeting van slaapkamer II is ca. 4.47 x 3.81m.

2e verdieping:
Mooie grote zolderkamer met vloerbedekking en een grote dakkapel. Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte en er is een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2012).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 130 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 511,6 m³
- Bouwjaar 1929
- Gelegen op 157 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2012)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++ beglazing op de begane grond)
- Energielabel G, dit label is afgegeven voor de complete renovatie van de woning
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.