Verscholen in de rustige Schepenstraat met het winkelgebied van het centrum letterlijk om de hoek ligt deze leuke eengezinswoning! Deze knusse woning heeft een ruime doorzonwoonkamer, een ruime keuken met deur naar de tuin waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De slaapverdieping telt 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte en een kunststof dakkapel. Deze ruimte is thans als slaapkamer in gebruik, maar heeft volgens NEN2580 niet voldoende hoogte als woonruimte.

Deze tussenwoning is de laatste jaren goed onderhanden genomen door de eigenaar. Zo is het dakkapel aan de achterzijde in 2022 vervangen en in 2019 is het dakkapel aan de voorzijde gerenoveerd. Er zijn houten vloerbalken vervangen, er is vloerisolatie geplaatst d.m.v. polystyreenplaten, isolatieplaten en vloerdelen geplaatst. De kruipruimte is voorzien van zand en folie. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de dakkapellen zijn in kunststof uitgevoerd.

Zoek je een fijn huis met alle voorzieningen om de hoek? Bel voor een afspraak en wij laten u deze woning met plezier zien!

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast en gang met garderobekast en trap naar de slaapverdieping. De woonkamer is een fijne, ruime kamer met ramen aan voor- en achterzijde. Dat geeft nog eens een extra ruimtelijk effect! De kamer is keurig afgewerkt en voorzien van robuuste houten vloerdelen en heeft leuk zicht op de tuin. Via de woonkamer bereik je een vaste (trap)kast met opstelplaats voor de CV, en een geheel modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein.

De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een wit geschilderde hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad, oven, magnetron, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en een leuk raampje boven het aanrecht. Via de keuken bereik je de achtertuin.
Deze stadstuin is sfeervol en afgewerkt met bestrating, een houten berging met nieuw dak en er is een achterom naar de steeg die met 4 eigenaren gedeeld wordt. In de zomer staat de hele dag de zon in de tuin en kan je rustig genieten!

1e verdieping:
Via de trap, bekleed met houten panelen, bereik je de 1e verdieping. Hier is een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger, verlaagd plafond met spots en een deur naar het dakterras aan de achterzijde van de woning. Wat een leuke extra aan deze woning!
Deze gehele verdieping is voorzien van mooie houten vloerdelen.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een kunststof dakkapel. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet! Ook deze kamer heeft een kunststof dakkapel en is afgewerkt met een schuifkast.

Aan de achterzijde ligt de geheel betegelde badkamer voorzien van dakraam, douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet en een radiator.

2e verdieping:
Via een vaste open trap bereik je de vliering. Deze ruimte van ca. 2.84 x 2.53 m. is voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde en heeft veel bergruimte. Volgens NEN2580 mag deze ruimte niet als woonruimte worden meegeteld, echter is deze kamer thans in gebruik als ouderslaapkamer.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1930;
-Woonoppervlakte: 79,3², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 321m³;
-Gelegen op 82m² EIGEN GROND;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Bosch 2011);
-Voorzien van houten kozijnen en kunststof dakkapellen, geheel dubbel glas;
-Vloerbalken vervangen en isolatie onder vloer- en kruipruimte aangebracht;
-Nieuwe binnendeuren geplaatst;
-Berging voorzien van nieuw dak;
-Energielabel C, geldig tot 16-02-2030;
-Oplevering: in overleg. Voorkeur verkoper juli 2023.

Vraagprijs € 269.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.