Dit heerlijke herenhuis is weer beschikbaar! Wij plannen graag een bezichtigingsafspraak met u in.

Aan het einde van de lommerrijke en brede Schiedamseweg ligt dit klassieke herenhuis dat prachtig op een hoek is gelegen. Dit imposante huis biedt een woonoppervlakte van maar liefst 212m² en een geweldige kelder, verdeeld over 3 aparte ruimtes van totaal 78m². Aan ruimte zeker geen gebrek!

De woning is een mooie mix van oud en modern. Zo is er een moderne hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en maar liefst 7 slaapkamers. De originele wandbetegeling en granitovloer, de authentieke voor- en binnendeuren en de prachtige glas-in- loodramen geven deze woning echt karakter.

De riante living is een ware lichtbeleving door de grote raampartijen aan drie zijden. U kijkt van alle kanten op uw eigen voor-, zij- en achtertuin, waar u in elk jaargetijde heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Zoekt u maar uit waar u rustig in het zonnetje wilt gaan zitten!

Voor de woning vindt u voldoende gratis parkeerhavens en is er zicht op een groenperk. Op loopafstand vindt u het openbaar vervoer (bus en metro, die u in 15 minuten naar het centrum van Rotterdam brengt), het centrum van Vlaardingen en ons mooie stadspark 't Hof. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A20 zijn op korte afstand.
Wij laten u deze charmante woning graag in het echt beleven, want de sfeer én de ruimte moet u echt komen voelen!


Indeling:
Bij het betreden van de voortuin komt de sfeer u direct tegemoet. Via de prachtige originele voordeur komt u in de entree met de oorspronkelijke wandbetegeling en een granitovloer. Daarna volgt de hal welke eveneens is voorzien van een mooie granitovloer. De wanden zijn gestuct en de originele deuren zijn behouden gebleven. Een mooie mix van oud en nieuw, welke u in de gehele woning terugvindt.

De recent gemoderniseerde toiletruimte heeft een witte wandbetegeling en grote antraciet vloertegels, een luxe duoblok en een hoekfonteintje.
De moderne hoogglans witte keuken bereikt u direct vanuit de hal en heeft een open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een mooi natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een 5- pits RVS gaskookplaat met RVS afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Aan de gezellige eetbar kunt u heerlijk van uw ontbijt genieten. Op de vloer liggen moderne grijze plavuizen.

Bij het betreden van de riante L- woonkamer merkt u meteen de fijne lichtinval op door de grote raampartijen aan drie zijden. Het is een prachtige ruimte met een sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. In de zijtuin kunt in de ochtend- en avondzon zitten. De gehele woonkamer heeft een moderne lichte laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. In het zitgedeelte zijn de vensterbanken van gezoet marmer.

De openslaande deuren aan de achterzijde brengen u naar de gezellige achtertuin. Direct aan het huis grenst een houten veranda en een trappetje leidt u naar het lager gelegen gedeelte met moderne bestrating en beplanting. In deze tuin kunt u beschut(en daarom ook in voor- en najaar) en zeer privé zitten en er is een steeg met achterom.
In de voor-, zij- en achtertuin kunt u de hele dag door een plekje in de zon vinden!

1e verdieping:
De trapopgang met schitterende glas-in-loodramen brengt u op de ruime overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken.
De moderne badkamer heeft een witte wandbetegeling met een speelse sierrand, grijze vloertegels, een ruim hoekligbad met douchewand, een design radiator en een porseleinen wastafel met een ovale spiegel.
Op de overloop is een apart toilet dat ook modern is uitgevoerd met witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een duoblok en een fonteintje.
De master bedroom heeft een afmeting van maar liefst 5.63 x 4.07m en heeft dubbele deuren met naastgelegen kasten naar een aangrenzende 2e slaapkamer. Deze kamer kan natuurlijk ook als kleedkamer gebruikt worden.
De 3e slaapkamer is eveneens ruim bemeten en heeft een prettige lichtinval door de hoekligging met grote ramen. In deze kamer is veel vaste opbergruimte aanwezig en deze is thans in gebruik als werkkamer.
De 4e slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde.

2e verdieping:
Ruime overloop met een groot zijraam en de opstelling van de wasmachine en droger.
Hieraan grenst de 5e slaapkamer met een dakkapel en vaste kasten.
Vanaf de overloop komt u in een tussenhal die u naar de 6e slaapkamer brengt. Deze kamer is thans in gebruik als kleedkamer.
Een tussenruimte met een vaste kast en een wastafelmeubel brengt u in de grootste zolderkamer. Deze 7e slaapkamer heeft zowel aan de voorzijde als achterzijde een dakkapel en heeft een ruime afmeting van 5.03 x 4.02m. Op het aangrenzende, op het westen gelegen, dakterras heeft u een leuk uitzicht over Vlaardingen.

Kelder:
In de kelder van deze woning die zowel vanuit de hal als van buitenaf te bereiken is vindt u nog een zee aan ruimte. Via de buitenzijde bereikt u kelder 1: deze ruime kelder biedt plaats aan de fietsen en heeft voldoende opslagruimte. Kelder 2 is een prachtige ruimte en een feest voor opgroeiende kinderen met meer dan genoeg plaats voor een bankstel, biljart- en/of tennistafel! Via deze speelkelder bereikt u de 3e ruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel en wederom veel opslagmogelijkheden. Via een vaste trap bereikt u weer de overloop op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 212,9m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 1007m³;
- Bouwjaar 1931;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 127,- per jaar;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing of voorzetramen en prachtige glas in lood ramen;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Itho Klimax, 2012);
- Energielabel E;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 679.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.