Gelegen aan de lommerrijke Schiedamseweg bieden wij u dit volledig gerenoveerde herenhuis aan. De woning is geheel verbouwd met hoogwaardige materialen, overal is aan gedacht en de woning is werkelijke werkelijk een lust voor het oog! De woning is gelegen op eigen grond en heeft een royale voortuin, een binnenplaats en een heerlijk zonnig dakterras op de 1e verdieping. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd waarbij rekening is gehouden met het behoud van authentieke details zoals glas- in- lood ramen maar waarbij de woning volledig is ge-upgrade naar een zeer luxe woning welke is voorzien van alle denkbare gemakken. Zo is de begane grondvloer voorzien van een isolatie op de betonvloer met vloerverwarming.
Op de begane grond bevindt zich de woonkamer en via de prachtige witte taatsdeuren bereikt u de eetkamer met aansluitend de luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de binnenplaats. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, een royale en luxe badkamer en een heerlijk dakterras.
De woning is centraal gelegen aan de rand van het centrum van Vlaardingen met op loopafstand alle denkbare voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants, theater “Stadsgehoorzaal” en stadspark Oranjehof. In de nabijheid is ook het metrostation van Vlaardingen gelegen met een goede verbinding naar Rotterdam en naar het strand van Hoek van Holland. Ook zijn de A4 en A20 binnen enkele autominuten te bereiken.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging in deze heerlijke woning!

Indeling;
Entree, vestibule met originele wandbetegeling en een glas- in- lood tussendeur. Hal voorzien van wandlambrisering, plafondlijsten en een mooie PVC-vloer in visgraat welke doorloopt over de gehele verdieping. Trapopgang naar de 1e verdieping en twee doorgangen middels prachtige witte taatsdeuren naar zowel de woonkamer als eetkamer. Toiletruimte welke geheel is afgewerkt met betonciré wanden, tegelvloer en zwevend closet.
Ruime woonkamer met prachtige originele glas in loodramen, shutters en houtkachel.
Doorgang naar de eetkamer met mooie ingebouwde kastenwand met aangrenzend de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling én hoge wandopstelling in licht grijze betonlook met een zwart hardstenen aanrechtblad en inbouwspots in het plafond. De keuken is verder luxe uitgevoerd met een Bora- inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast met vrieslade, oven- combi magnetron, vaatwasmachine en Quooker.
Via de openslaande deuren bereikt u de knusse binnenplaats. Op deze binnenplaats is een berging met opstelplaats voor de CV-ketel en de verdelers van de vloerverwarming. 2e vaste bergkast met plek voor het haardhout. Ook is er toegang tot de steeg welke uitkomt op de Eendrachtstraat.

De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en een visgraat pvc-vloer.

1e verdieping:
Via de gerenoveerde trap bereikt u de 1e verdieping. Ook deze verdieping is weer voorzien van strak gestucte wanden en een mooie PVC- en laminaatvloer. De twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Ruime overloop met trapopgang (met gerenoveerde trap) naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Alle deuren op deze verdieping zijn mooie paneeldeuren.

Slaapkamer I; ca. 4,71m x 4,48m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote raampartij met shutters en een prachtige originele marmeren schouw.
Slaapkamer II; ca. 4,55m x 2.35m is gelegen aan de achterzijde en geeft middels openslaande deuren toegang tot het dakterras welke is gelegen op het zuidwesten.
Grote en luxe badkamer geheel afgewerkt met een strakke PVC vloer en betonciré en voorzien van een grote inloopdouche met regendouche en glazen wand, zwevend toilet, radiator, mooi groot wastafel meubel en spiegel.

2e verdieping;
Overloop met dakraam en opstelplaats voor de wasmachine. Op de gehele verdieping zijn de dakspanten zichtbaar en dit zorgt voor een prachtige authentieke uitstraling! Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer.
Slaapkamer III: ca. 3.16m x 2.50m is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel met sfeervolle shutters en kastruimte.
Slaapkamer IV :ca 3.31m x 3.09m is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met shutters.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte ca. 139,7m2 gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 555,2m3;
- Bouwjaar 1915, volledig gerenoveerd in 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Schilderwerk verricht aan buitenzijde, voor- en achterkant in 2022;
- Geheel nieuw dak;
- Zink voor, achter en aan de zijkant vervangen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas en voorzetramen bij glas in lood ramen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel 2015;
- Meterkast voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- Vloerverwarming en isolatie (betonvloer AA met foamlaag) op begane grond;
- Op de 1e en 2e verdieping zijn nieuwe radiatoren geplaatst;
- Vrijwel geheel voorzien van gestuukte wanden;
- Keukenmuur opnieuw geïmpregneerd;
- Electra en leidingen zijn vervangen;
- Houtkachel en schoorsteen nieuw geplaatst;
- 2 trappen volledig gerenoveerd;
- Nieuwe achterpui in de keuken geplaatst;
- Gevel voorzijde woning in 2021 geheel schoongemaakt, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd met knipvoegen
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.