In de geliefde woonwijk “Woudhoek” in Schiedam- Noord ligt deze fijne 5- kamer eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidoosten gelegen. De woning heeft een moderne open keuken met een hoogglans opstelling en inbouwapparatuur en een voormalige slaapkamer op de 1e verdieping is omgebouwd naar een heerlijke ruime badkamer met een groot ligbad, een 2e toilet en een wastafel met een spiegelkast. Er zijn daarnaast nog eens 2 ruime slaapkamers én een zijkamer met dakraam en kastenwand op de 1e verdieping. De zolder heeft aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel over de breedte van de woning waardoor er een ruime voorzolder én zolderkamer is. In de voortuin en een ruime stenen berging en een parkeerplaats voor de auto.

De Woudhoek is een kindvriendelijke wijk met de mooie natuur van het Midden Delfland, de supermarkt, diverse basisscholen, kinderopvang op loopafstand. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn in de nabijheid. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid én een speelplek voor de kinderen.

Kom kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe stek!

Indeling:
Ruime voortuin met een stenen berging met elektra en de mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen terrein.
Entree, hal met meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar. Een geheel betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje.
Gezellige woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming (als bijverwarming) en een diepe trapkast.
Vanuit de woonkamer is de zonnige op het zuidoosten gelegen tuin te bereiken. De tuin is in 2019 opnieuw bestraat en is er een nieuw houten tuinhuis geplaatst. Voor de warme dagen is er aan de achtergevel een zonwering aanwezig.
Moderne open keuken aan de voorzijde met een hoogglans hoekopstelling in het crème met een hardstenen aanrechtblad. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur; een keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en veel kastruimte.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II. Deze ouderslaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een grote schuifkast.
Slaapkamer III, aan de voorzijde. Deze zijkamer heeft een dakraam en een kastenwand.
De ruime badkamer is geheel voorzien van een lichte betegeling voorzien van een groot ligbad, een douchehoek, een handdoekradiator, een 2e toilet en een wastafel met een spiegelkast. Via het grote dakraam is er lichtinval.

2e verdieping:
Overloop met kast met opstelling van de CV-combiketel en een toegang tot de bergvliering.
Via een schuifdeur komt u in de wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine. De unit van de mechanische ventilatie treft u aan naast de CV ketel. Achter de cv-ketel is boven de trap een ruime kast ingebouwd voor opslag.

Grote zolderkamer met een kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning, deze dakkapel is voorzien van een rolluik. Tevens vindt u in deze kamer een airco en veel bergruimte achter de knieschotten. Het plafond is verlaagd en heeft spotverlichting.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: 96,2m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 333,9m³;
-Bouwjaar: 1983
-Gelegen op 127m² EIGEN GROND;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, dakkapel is in kunststof uitgevoerd;
-Rook- en/of koolmonoxidemelders aanwezig;
-In 2021 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd;
-De elektrische installatie is voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar;
-Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit), woonkamer met vloerverwarming als bijverwarming;
-Aan de voor- en achterzijde bevingen zich buitenkranen
-Energielabel C. Geldig tot 29-04-2032;
-Oplevering in overleg, gewenst per 19 september 2022.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.