Starters opgelet! In de geliefde wijk Groenoord vind je dit frisse en instapklare 2 -kamer appartement met een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het groen.
Het appartement is gelegen op de 5e verdieping en heeft de entree in het trappenhuis. Je hoeft dus geen galerij over!
Het geheel is strak en modern afgewerkt en dat merk je meteen bij binnenkomst. Door het gehele appartement ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. Er is een ruime keuken met strakke opstelling en genoeg ruimte voor een eettafel. De badkamer is geheel modern betegeld en van alle gemakken voorzien. Vanuit de gezellige woonkamer stap je zo het zonnige balkon op. Wij weten het zeker; je wordt verliefd als je komt kijken!

De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Hof van Spaland, het openbaar vervoer (bus en tram) en de mooie natuur van het Midden Delfland. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A20 zijn in de nabijheid. Het appartementencomplex is goed onderhouden en heeft een actieve VVE. Op het parkeerterrein is voldoende plek voor de auto en je fiets kan je stallen in je eigen berging in de onderbouw.

Benieuwd naar deze leuke woning? Wij laten je dit appartement met veel plezier zien!

Indeling:
Afgesloten entree met de brievenbussen en bellentableau. Ruime hal met trappenhuis en liften.
De entree van het appartement is gelegen in de ruime overdekte hal op de 5e verdieping.

Entree met een moderne laminaatvloer welke doorloopt door het gehele appartement en de wanden zijn voorzien van spuitwerk.
Vaste kast met de opstelling van de boiler die op een aparte elektriciteitsgroep is aangesloten. Meterkast met slimme meters.
Gezellige woonkamer met een deur naar het ruime balkon. Vanaf hier heb je een mooi en vrij uitzicht.
Geheel modern betegelde badkamer welke in 2015 nieuw geplaatst is en voorzien van witte-/antracietkleur betegeling, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Ruime slaapkamer aan de galerijzijde met een inbouwkast voorzien van 2 schuifdeuren.
Ruime keuken met een keurige rechte opstelling voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasser, een koelkast (2017) en opstelplaats voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 55m², meetcertificaat aanwezig, gemeten volgens NEN2580;
- Inhoud: 177m³;
- Bouwjaar 1970;
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 1 juli 2046;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels een boiler (80 l, huurtoestel kan worden overgenomen voor € 13,66 per maand);
-De elektrische installatie is voorzien van 3 groepen en slimme meters. Alle wcd’s en bedrading in de woonkamer zijn in 2017 vervangen;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VvE, bijdrage € 191,-per maand waarvan € 53,- stookkosten. De eigen meters zijn in 2022 vervangen. De VVE is in voorbereidende fase voor de energietransitie die geldt voor de wijk;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 198.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.