Zoek je een ruim én instapklaar appartement op een geweldige locatie? Stop dan met zoeken en kom kijken bij dit heerlijke appartement!

De ligging op de 13e verdieping zorgt voor een spectaculair uitzicht over de Zevenhuizer Plas met strand en de skyline van Rotterdam, wat een mooi plaatje! Er is een fantastisch terras wat door de terrasbeglazing is omgetoverd tot een heerlijke serre. Hier kan je genieten van het buitenleven en dat fantastische uitzicht, ook tijdens de koude of regenachtige dagen. Dit appartement is in 2021 opgeleverd en telt een woonoppervlak van 104m². Er is een lichte woonkamer met open keuken en drie ruime slaapkamers. Het gehele appartement is luxe en modern afgewerkt. Zo ligt er door het gehele appartement een strakke eikenlook PVC vloer, de keuken en badkamer zijn luxe afgewerkt, geheel voorzien van vloerverwarming, luxe deuren en dan natuurlijk die prachtige serre...!
Onder het complex bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar voor de auto én een afzonderlijke parkeerplaats voor een motor. In de straat bevinden zich restaurants, supermarkten, veel voorzieningen en je ligt binnen 5 minuten op het strand!
Dit is een fijne plek om te wonen en van het leven te genieten, kom je kijken?

Indeling:
Via de mooie afgewerkte centrale entree met brievenbussen en intercom/video-installatie kom je bij de lift. Wanneer je uitstapt op de 13e verdieping betreed je via de voordeur het appartement. Ruimte en licht is wat meteen opvalt. De ruime hal geeft plaats aan een garderobekast, de meterkast met uitgebreide groepenkast en een waterontharder. De wasruimte is betegeld en voorzien van handige bovenkastjes en werkblad.
Er is een apart toilet met prachtige betonlook betegeling, een fontein met eiken ombouw en een zwevend closet met Gerberit afzuiging.
De inpandige berging heeft veel bergruimte en geeft plaats aan de warmte-terug-win-installatie en de mechanische ventilatie.
Dan de badkamer.... deze is net zo mooi betegeld als de toiletruimte en geheel modern afgewerkt met een riante inloopdouche met metaallook douchescherm, een eiken wastafelmeubel met dubbele waskom en strakke kranen, een handdoekenradiator, een hoge zwevende kast en een verlaagd plafond met spots.

En dan de drie slaapkamers, deze zijn ruim bemeten:
Slaapkamer I, ouderslaapkamer, 3.97m x 3.54m voorzien van een luxe kastenwand, opstelplaats voor de tv en een mooi uitzicht op de plas.
Slaapkamer II betreft de tussenkamer en is ook voorzien van een kastenwand met een bureau. Deze luxe opstelling blijft achter. De maatvoering van deze kamer is 2.37m x 3.34m.
Slaapkamer III is voorzien van een vast bureau en een bankje, deze blijven achter. De afmetingen van deze kamer zijn (net als slaapkamer II) 2.37m x 3.34m.

We lopen door in de gang en via de stoere staallook tussendeur kom je in de woonkamer.. wow! Wat een uitzicht!
Deze kamer geeft voldoende plek aan een ruime zithoek en via het zijraam heb je ook weer een mooi uitzicht. De open keuken maakt een geheel met de woonkamer en is voorzien van een hoge eiken opstelling met magnetron, koffiemachine, koelkast en vriezer. Het kookeiland is uitgevierd met betonlook frontjes en een composiet werkblad. Hier vind je een vaatwasser en een "steel" inductiefornuis met een 5-zones kookplaat en een oven. Boven het fornuis hangt de afzuiging uitgevoerd als designlamp. Het eiland is uitgevoerd met een eetbar met extra bergruimte. Dit is een leuke plek om in de ochtend van een kop koffie te genieten.
Maar dat is nog niet alles! Via de dubbele schuifpui stap je op het terras van 26m². Dit terras is geheel beglaasd en is zowel dicht als open een heerlijke plek om te vertoeven. De vloer is voorzien van "Govadeck vloerdelen" en er is buitenverlichting geplaatst. Geniet hier van de ondergaande zon met uitzicht over de plas, het strand en de skyline van Rotterdam. Met de steeds veranderende lucht heb je hier altijd een nieuw uitzicht.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2021;
-Woonoppervlakte: 104m²;
-Inhoud: 371m³;
-Geheel voorzien van luxe pvc-vloer en gestucte wanden;
-Verwarming via stadverwarming;
-De elektrische installatie is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Vloerverwarming door het gehele appartement;
-Waterontharder aanwezig;
-Elektrische gordijnrails in de woonkamer aanwezig;
-In de onderbouw is een berging van 7m²;
-Twee parkeerplaatsen voor de auto naast elkaar aanwezig, de 3e plek betreft een motorplek;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 239,- voor het appartement en € 155,22 voor de 3 parkeerplekken;
-Energielabel A+, geldig tot 02-09-2031;
-Oplevering in overleg, 2e kwartaal 2026;

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.