Oh wat een plaatje van een woning mogen wij u aanbieden! Deze prachtig recent compleet gerenoveerde woning is uw bezoek meer dan waard. De woning dateert uit 1716/1896 maar met de verbouwing van 2018-2020 zijn letterlijk alleen de vier bouwmuren overgebleven en is verder alles vernieuwd; alle wanden, vloeren (ook de verdiepingsvloeren) en het dak zijn geïsoleerd, al het leidingwerk qua riool en elektra zijn vernieuwd, al het schakelmateriaal is nieuw, alle binnendeuren zijn vervangen, binnenmuren zijn opnieuw opgetrokken en uiteraard is er een nieuwe cv. ketel geplaatst.

De complete woning is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, alle wanden zijn gestuct en de trappen naar de verdiepingen zijn nieuw. Dit is echt een nieuwbouwwoning in een oud jasje. En zelfs dat jasje is schitterend met de opnieuw gestucte gevels en een compleet nieuw dak.

En dan de afwerking! Een prachtige marmer look plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond, een schitterende woonkeuken met een zwarte keukenopstelling met een groot Boretti fornuis en inbouwapparatuur, een prachtige moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel, een 2e complete badkamer, 3 ruime slaapkamers en een geweldige masterbedroom met een nok van maar liefst 4.58m hoog.

Bij de woonkeuken is er een kleine binnenplaats met achterom en op de 1e verdieping een groot dakterras met nieuw houten delen waar u heerlijk buiten kunt genieten.

De woning is ideaal gelegen midden in het centrum van Vlaardingen, nabij de haven en met alle voorzieningen op loopafstand.

Plan nu snel een bezichtiging en wij geven u een uitgebreide rondleiding in deze prachtige woning!

Indeling:
Entree, tochtportaal met een vaste kast en een mooie zwarte deur met glasverdeling en zijramen naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en is voorzien van een prachtige marmerlook plavuizen vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkeuken. In de woonkamer bevindt zich de meterkast met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar.
De schitterende woonkeuken heeft een mooie zwarte opstelling met een zwart keramiek blad en is voorzien van een groot Boretti fornuis met 7 pitten en 2 ovens, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en heel veel opbergruimte. Het plafond is voorzien van mooie spotverlichting. Dubbel openslaande deuren geven toegang tot de gezellige binnenplaats.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer met brede planken.
Ruime overloop met een grote vaste schuifkast met de opstelling van de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie. Bergkast.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kasten en een afmeting van 4.99 x 3.12m.
Slaapkamer II is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van 4.06 x 2.73m.
Beide slaapkamers hebben strak gestucte plafonds met spotverlichting.
Prachtige moderne badkamer (2020) met zwarte vloertegels met vloerverwarming, mat witte wandtegels in combinatie met zwarte hexagon tegeltjes rondom het bad, een ruime douchehoek met een glazen deur met zwart frame, een zwarte stortdouche en een leuke nis, een mooie wastafelmeubel met lades en een spiegel met zwarte lijst, een ligbad met zwarte kranen en een design radiator. Vanuit de badkamer is het grote dakterras te bereiken waar u heerlijk buiten kunt zitten.

2e verdieping:
Ook deze verdieping heeft die mooie houtlook laminaatvloer.
Ruime overloop met een hoog plafond en veel lichtinval door het zijraam. Kast met opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HR Eco) en mechanische ventilatiesysteem (Itho Daalderop).
2e badkamer met marmerlook wandtegels, zwarte marmer vloertegels, een douchehoek met glazen deur met zwart frame en een zwarte stortdouche, een zwevend toilet, een design radiator en een wastafelmeubel met 2 lades en een zwarte kraan en een spiegel.

Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 5.03 x 2.25m en een nokhoogte van 3.95.
Slaapkamer IV is die geweldige masterbedroom van circa 30 m² met een nokhoogte van 4.58m en de mooie zwart geschilderde balken in het zicht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 172 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 589,7 m³;
- Bouwjaar 1716/1896;
- Gelegen op 96 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas HR Eco 2018);
- De woning is compleet gerenoveerd;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- De woning heeft een gemengde bestemming waardoor wonen en werken is toegestaan door de gemeente;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.