Genieten van wonen aan het water!

Aan de rand van een moderne wijk in Oud-IJsselmonde vindt u dit kleinschalige appartementencomplex. Het complex is direct gelegen langs de “Nieuwe Maas” en op de 3e en tevens topverdieping vindt u dit fijne en ruime 3-kamer appartement. Vanuit de woonkamer en het heerlijke balkon heeft u dan ook een spectaculair vrij uitzicht over het water! Gaat u er eens rustig voor zitten en geniet van de verschillende luchten, de voorbijkomende schepen en het vrije gevoel op deze topverdieping. Het complex is goed onderhouden, heeft een mooi onderhouden entree en portiek en er is een lift aanwezig. U parkeert uw auto voor de deur op de openbare parkeerplekken en in de wijk ligt een jachthaven. Het gehele appartement is voorzien van eiken houten vloerdelen en vrijwel geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Komt u kijken en wellicht geniet u hier binnenkort op uw terras!

Indeling:

Het kleinschalige en goed onderhouden appartementencomplex is bereikbaar via een gesloten portiek met intercom en brievenbuskasten. Via de portiek met lift en trappenhuis zijn de bergingen en de woning bereikbaar.
Dit appartement vindt u op de 3e en tevens topverdieping van het complex.

Entree, ruime hal met geheel betegelde toiletruimte met fontein. Meterkast. Modern betegelde badkamer met warmgrijze betegeling en voorzien van breed wastafelmeubel met een spiegelkast, radiator en een grote inloopdouche met zitgedeelte en een drainafvoer. De badkamer is rond 2015 nieuw geplaatst.
Slaapkamer I. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de “Brienenoordbrug” en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Slaapkamer II, voorzien van spachtelputzwanden en een schuifkastenwand.

En dan de woonkamer…! Deze is zeer ruim en er is veel lichtinval door de 2 zijramen en het grote raam aan de voorzijde. Vanaf hier heeft u een spectaculair uitzicht over de Nieuwe Maas! Via de woonkamer heeft u toegang tot de loggia van bijna 8m² inclusief zeembalkon welke is gelegen op het noordoosten. Via de woonkamer bereikt u de open keuken. Deze is voorzien van een crèmekleurige hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad, vaatwasser (2013), koelkast (2016), oven, spoelbak onder het raam met leuk zicht op de loggia, afzuigvlakscherm en een keramische kookplaat.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1997;
-Gelegen op eigen grond;
-Woonoppervlak: 88,6m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit, CW4, 2014);
-Lift aanwezig;
-Eigen berging in de onderbouw aanwezig;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand;
-Energielabel B;
-Oplevering in overleg, doch niet eerder dan 15 april 2022.

Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.