In de schitterende nieuwbouwwijk “de Nieuwe Vogelbuurt” bieden wij u ruime eengezinswoning van ca. 124m2 aan. De woning heeft een luxe moderne keuken met inbouwapparatuur en is voorzien van mooie gietvloeren met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Tevens zijn alle wanden glad gestuct , is er een moderne badkamer en toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder met wasruimte en een 4e slaapkamer. De tuin is voorzien van een speelhuis voor de kinderen, mooie schuttingen en een afgesloten poort.

De Nieuwe Vogelbuurt is een kindvriendelijke, veilige en groene woonwijk in de Holy. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en de leuke speeltuin “de Kindervallei” liggen op loopafstand.

Indeling:
Entree, hal met mooie grijze gietvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer. Moderne toiletruimte met betonciré gestucte wand én marmerlook achterwandbetegeling, gietvloer, zwevend toilet en fonteintje. Meterkast met 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en glasvezel.
Ruime tuingerichte woonkamer met bergkast, cinewall met elektrische haard en schuifpui naar de tuin.
De keuken heeft een parallelle-opstelling met donkerbruine/zwarte houtlook fronten en marmerlook hardsteen aanrechtblad. Aan alle luxe inbouwapparatuur is gedacht, zoals een groot Smeg fornuis met oven, de afzuiging is geïntrigeerd in de koof met inbouwspots, afwasmachine en losstaande koelkast.
De tuin heeft een heerlijke zithoek, speelhuis voor de kinderen, ruime houten berging, kunstgras en buitenkraan. In de zomer kunt u genieten van de zon tot zonsondergang.

1e verdieping:
Deze volledige verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en ook hier zijn alle wanden glad afgewerkt.
Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan thans 2 kamers zijn ingericht als kinderkamer en de hoofdslaapkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad.
Moderne badkamer met deels marmerlook wandbetegeling en gestucte wanden, gietvloer, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom en spiegel en het plafond is verlaagd met hierin inbouwspots en ledverlichting langs één wand.

2e verdieping:
Grote voorzolder met opstelling van de c.v. combiketel , mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en droger. De 4e slaapkamer is zeer ruim en is beschikt over dakraam en een inloopkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 124m2, gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 451 m3
- Bouwjaar 2016
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel 2016, met onderhoudscontract
- Op het dak van de woning zijn 6stuks zonnepanelen geplaatst
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- Buitenschilderwerkzaamheden zijn in 2021 uitgevoerd
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 498.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.