Aan de rand van de gewilde wijk Vlaardings Geluk mogen wij u deze ruime eengezinswoning aanbieden. De woning is modern uitgevoerd met een heerlijke uitgebouwde living, een complete hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Alle wanden in de woning zijn voorzien van glasvlies en overal ligt een mooie houtlook laminaatvloer. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en mooi aangelegd met moderne bestrating en er is een parkeerplaats op eigen terrein.

De woning ligt prachtig aan de rand van het park ’t Nieuwelant, zodat u vanaf de voorzijde van de woning een mooi vrij uitzicht heeft. Alle voorzieningen zoals de scholen (basis- en middelbaaronderwijs), de uitvalswegen, het openbaar vervoer en het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier zijn op loopafstand bereikbaar. Kortom: een prachtige ruime eengezinswoning op een mooie locatie!

Indeling:
Entree, ruime hal met een meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar), een garderobe nis en sfeervolle zachtgroene metro wandbetegeling.
Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling tot aan het plafond, antraciet vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.

De mooie uitgebouwde woonkamer heeft strakke glasvlies wanden en een mooie houtlook laminaatvloer met vloerverwarming. De gezellige op het zuidwesten gelegen tuin is aangelegd met mooie bestrating, een stenen berging met elektra en direct achter de woning heeft u een parkeerplaats op eigen terrein.
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne hoogglans witte keuken met een zwart composiet aanrechtblad en wederom die leuke zachtgroene wandtegels als achterwand. De keuken is voorzien van een 4 pits RVS gaskookplaat met een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de hoge kastenwand bevinden zich een koelkast, een vriezer en een combi-oven. De dubbel openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval en een leuk zicht op het park.

1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele verdieping.
Slaapkamer I, afm. ca. 5.16 x 2.92m. Deze ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.42 x 2.94m. Deze kinderkamer is mooi ruim van opzet.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.27 x 2.16m. Deze kamer is thans in gebruik als werk/logeerkamer.

De moderne badkamer is mooi betegeld met witte grote wandtegels in combinatie met antraciet- en houtlook tegels. Er is een ruime inloopdouche met een glazen wand, een zwevend toilet, een ligbad en een modern houtlook wastafelmeubel met lades, een badkamerkast en een radiator.

2e verdieping:
Grote overloop met genoeg ruimte voor het creëren van bv. een werkplek. Als u hier een dakraam of dakkapel zou plaatsen, kunt u met gemak nog een extra kamer maken.
Vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas), de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting van de wasmachine.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met een houtlook print.
Ruime zolderkamer IV met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de overloop.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 151,4 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 537 m³
- Bouwjaar 2017
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2017
- Begane grond heeft vloerverwarming
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- In 2022 is de hele buitenzijde van de woning geschilderd
- De gehele woning is voorzien van glasvliesbehang en mooie laminaatvloeren
- 3 zonnepanelen
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Oplevering 8 weken na oplevering van de door de verkopers gekocht nieuwbouwwoning doch uiterlijk 1 september 2023

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.