Bent u op zoek naar een riante 6-kamer woning welke u naar eigen inzicht kunt aanpassen? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen.
De woning is een voormalig dubbel pand bestaande uit een beneden- en bovenwoning en is in het verleden samengevoegd tot één woning. Zo is er een gebruikersoppervlakte van nagenoeg 142m² ontstaan!
De woning biedt u, na modernisering, de mogelijkheid om te voldoen aan uw eigen behoeftes.
Op de begane grond is een riante woonkamer met keuken en toegang tot de tuin. De eerste etage is voorzien van drie slaapmakers, waarvan één met toegang tot een balkon, en er is een badkamer. Op de zolder zijn nog eens twee zeer ruime slaapkamers.
Deze woning is dus uitermate geschikt voor grotere gezinnen, personen die een heerlijke thuiswerkplek wensen of gewoon ruimer willen woning.

De woning is centraal gelegen in de Oostwijk, waardoor het centrum, openbaarvervoer en scholen binnen loopafstand zijn. Met de metroverbinding “Hoekse Lijn” bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

Indeling:
Entree met meterkast bestaande uit 4 groepen en trapopgang naar eerste etage. Aan het einde van de entree bevindt zicht het toilet en berging met opstelling voor CV-ketel (2004) en wasmachine.
De riante doorzonwoonkamer (ca. 3.29 x 10.06m) met een laminaatvloer en wandafwerking met behang en steenstrips, heeft een open keuken en geeft u toegang tot de tuin met dubbele openslaande deuren.
De keuken is eenvoudig, maar heeft een prettige afmeting en kan goed bij de woonkamer worden betrokken om een leefkeuken te realiseren.

De tuin (ca. 5.51x7.55m) is volledig betegeld en heeft een berging. De ligging van de tuin is Noordwest, maar door de diepte heeft u voldoende zon in de tuin.

1e verdieping
Vanuit de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk.
Slaapkamer I (ca. 1.92x1.95m) en slaapkamer II ( ca. 3.29x3.95m) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde vindt u slaapkamer III (ca. 3.23x4.04m) met een voormalige schouw en via de openslaande deuren komt op u op het balkon (3.23x1.84m).
Badkamer (1.82x2.50m) is volledig betegeld in een witte en blauwe kleurstelling en heeft een bad, wasbak en een zwevend wandcloset.

2e verdieping
Zeer riante slaapkamer IV (ca. 5.31x4.14/4.80m) aan de voorzijde, hiervan kunt u gemakkelijk twee slaapkamers maken.
Slaapkamer V (ca. 4.17x3.37/3.81m) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een ruime vaste kast.
Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1912;
- Woonoppervlak 141,6m², gemeten volgens NEN 2580, certificaat aanwezig;
- Inhoud 471,2m³;
- Gelegen op een perceel grond van 100m² met eeuwigdurend recht van erfpacht. Vaste lage canon van
€ 21,18 per jaar;
- Verwarming Cv-ketel Intergas 2004 eigendom;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel F, geldig tot 09-01-2030;
- De woning zal verkocht worden met een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule, de woning wordt verkocht “as it is”;
- Oplevering per direct.

Vraagprijs € 325.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.