Op een mooi perceel van maar liefst 261 m² eigen grond ligt deze gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met garage. De riante voortuin biedt ruimte om 3 auto’s te parkeren en uiteraard kan er ook in de garage geparkeerd worden. De garage is zeer ruim zodat er nog ruimte overblijft om de fietsen of een motor te plaatsen.

De gehele woning is modern afgewerkt met gestucte wanden, een mooie houten vloer in de woonkamer en mooie laminaatvloeren op de verdiepingen. De modern landelijke keuken is voorzien van inbouwapparatuur en ook de badkamer is compleet met een douchehoek, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel.
De woonkamer heeft een vrij uitzicht en de gesloten houthaard brengt een gezellige sfeer.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en op de zolder is een 4e grote slaapkamer.

In de moderne achtertuin kunt u fijn van het buitenleven genieten en heeft u tot laat in de avond het zonnetje.

De woning is gelegen in en fijne woonwijk met alle voorzieningen zoals de scholen, het openbaar vervoer, de uitvalswegen, het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier en het Nieuwlantpark op loopafstand.

Indeling:
Strak aangelegde voortuin met bestrating en groen en de mogelijkheid om 3 auto’s te parkeren.
Entree, tochtportaal met meterkast (9 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar) en wit/zwarte metrotegels als gedeeltelijke wandafwerking. Het leuke halfronde glas in loodraam geeft een leuke doorkijk naar de trap.

Hal met een trapkast en een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en wederom die mooie metrotegels.
Gezellige woonkamer met een mooie houten vloer en een sfeervolle gesloten houthaard. U heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over het groen.

De keuken heeft een modern landelijke opstelling met een zwart composiet aanrechtblad, een Boretti fornuis met een grote oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quookerkraan. Op de vloer ligt een grijze plavuizen vloer.
Zowel vanuit de keuken, de woonkamer als de garage kunt u de tuin bereiken, waar u heerlijk vrij zit. De tuin heeft verlichting en er is een buitenkraan. Het groene uitzicht, de moderne bestrating en een zuidwestelijke ligging maken deze tuin helemaal af.
De garage is 23,4m² groot en biedt zodoende ruimte aan een auto en voldoende bergruimte voor bv. fietsen of motor. Er is elektra, water en verwarming, zodat u ook in de wintermaanden hier fijn kunt klussen.

1e verdieping:
Slaapkamer I, afm. ca. 3.72 x 3.01m. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een airco en een kunststof raamkozijn met een draaikiepraam.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.15 x 3.30m. Deze ouderslaapkamer is lekker ruim van opzet en heeft dubbele deuren naar het balkon. Ook hier is een airco aanwezig.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.70 x 2.36m. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer, maar kan ook prima een baby- of werkkamer zijn.
Moderne badkamer met leuke metrotegels op de wand, zwarte vloertegels, een douchehoek met een glazen wand, een zwevend toilet, een verwarming en een wastafelmeubel met lades en een spiegelkast.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met de opstelling van de c.v. combiketel (Viallant 2018) en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer IV, afm. ca. 4.43 x 2.83m. Deze kamer heeft een dakkapel, twee speelse zijramen en een airco.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 106,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 441,1 m³
- Bouwjaar 1955
- Gelegen op 261 m² eigen grond
- Grote garage van 23,4 m², water, elektra en verwarming
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel, Vaillant 2018
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Drie slaapkamers zijn voorzien van een airco
- Het dak is geïsoleerd
- Energielabel F, geldig tot 04-03-2026
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.