U hoeft niet langer te zoeken want wij hebben uw droomhuis in Vlaardingen Ambacht nu in de verkoop! Volledig instapklaar met een prachtige uitgebouwde living, een moderne hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur en een schitterende badkamer. Tel daar 3 ruime slaapkamers en een zonnige modern aangelegde tuin bij op en alles is compleet.De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, een kunststof dakkapel en de begane grondvloer is geïsoleerd.

De woning ligt in de mooie brede Sportlaan met voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand van het centrum van Vlaardingen, het Van Hogendorpkwartier, de scholen , de uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro). Voor uw ontspanning in de natuur loopt u zo naar de Vaart en de Broekpolder.
Nieuwsgierig? Bel dan nu voor een bezichtiging en wij laten u stiekem verliefd worden op deze prachtige woning!

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin met bestrating en groen betreedt u deze mooie woning. U komt binnen in het strak afgewerkte tochtportaal met meterkast (10 groepen en dubbele aardlekschakelaar) waarna u via de ruime hal met trapopgang de woonkamer binnen komt. De woonkamer is door een uitbouw aan de achterzijde van de woning mooi ruim van opzet. Er ligt een prachtige eikenhouten vloer en ook hier zijn de wanden en het plafond strak gestuct met mooi lijstwerk. De ruime kelderkast zorgt voor voldoende opbergruimte.
In de uitbouw is de moderne hoogglans witte keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een grijs composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. De spots in het plafond zorgen voor een goede en sfeervolle verlichting.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een moderne toiletruimte met grote witte wandtegels in combinatie met stucwerk, een Belgisch hardstenen plavuizen vloer, een zwevend toilet, een hardstenen fonteintje, automatische verlichting en afzuiging met een sensor.

De dubbel openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een prettige lichtinval en brengen u in de modern aangelegde zonnige tuin (zuiden) van maar liefst 13.89m diep. De tuin is in 2019 mooi aangelegd met strakke betegeling, groene borders, een wateraansluiting, tuinverlichting en meerdere zitplekken. De grote houten berging met een overkapping naar de achterom is voorzien van elektra en aan de achtergevel hangt een mooie antraciet grijze zonwering met spotverlichting en is met afstandsbediening regelbaar.
In deze prachtige tuin kunt u het gehele jaar door genieten!

1e verdieping:
Ruime overloop met een parketvloer welke doorloopt naar slaapkamer I. Op de overloop bevinden zich op een handige bergplek de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Een deur brengt u naar het platte dak van de uitbouw.
Slaapkamer I is een mooie ruime kamer met vaste kasten met sfeervolle paneeldeuren en een houten radiatorombouw. De kamer heeft een afmeting van ca. 3.63 x 2.85.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.02 x 2.86m. Deze kamer heeft een white wash gelakte eikenvloer en radiatorombouw.
Moderne badkamer met douchehoek met een glazen wand, een stortdouche en een draingoot, een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte, een brede spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De wanden zijn voorzien van mooie grote witte wandtegels en op de vloer liggen antraciet vloertegels met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met de opstelling van de CV- combiketel (Remeha Avanta 2013).
Slaapkamer III is een mooie ruime zolderkamer met een kunststof dakkapel met een rolluik aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Op de vloer liggen houten vloerdelen en er is veel bergruimte achter de schotten over de hele breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 109,3 m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud 414,3 m³;
- Bouwjaar 1937;
- Gelegen op 161 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combi (Remeha Avanta 2013);
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- In 2020 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd;
- De zolder is van binnenuit geïsoleerd;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 mei 2023

Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.