Zoekt u een fijne, instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers én een fijne tuin in een rustige straat in de Westwijk? Stop maar met zoeken, want dit zou zomaar úw woning kunnen zijn!

Deze tussenwoning is keurig afgewerkt en voelt aan als een thuis, dat merkt u meteen bij binnenkomst!
Zo is er een royale entree met toilet, een doorzonwoonkamer met zicht op de heerlijke grote achtertuin, een keuken en o zo handige bijkeuken met ook weer een deur naar de tuin!
De 1e verdieping is ruim van opzet en telt 3 heerlijk slaapkamers en een ruime badkamer.
De woning is goed onderhouden, geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, er is vloerisolatie aangebracht en het dak is in 2017 voorzien van nieuw bitumen.
De achtertuin is breed én diep en heerlijk zonnig op het zuiden gelegen!

Deze woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van de Westwijk met voldoende parkeerplekken voor de deur. In de directe nabijheid vindt u een stadsparkje, speeltuinen en op fietsafstand recreatiegebied 'De Krabbeplas' met zwemplas en veel nieuw aangelegde wandelpaden. In de wijk is er een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en op fietsafstand ligt het metrostation met verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland. Via de autosnelwegen A4 en A20 bent u binnen 20 minuten in Rotterdam of Delft.

Indeling:
Begane grond:

Via de diepe voortuin met bestrating en groen bereikt u de voordeur. Entree met vestibule voorzien van plavuizen vloer en een garderobekast. Tussendeur naar de gang voorzien van een mooie laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en met glasvlies afgewerkte wanden. Geheel modern betegeld toilet met witte wand- en antracietkleurige vloertegels, fontein en een zwevend closet. De meterkast vindt u in de handige trapkelder.
De woonkamer is mooi afgewerkt met deels spachtelputzwanden en een convectorput met dubbele deur naar de mooie achtertuin.
De keuken ligt naast de woonkamer en heeft ook hier weer een deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een moderne witte opstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven en er is een aparte eetbar met bovenkasten. Via de keuken bereikt u de bijkeuken. Wat een fijne extra ruimte! Hier is een fijn werkblad, de opstelplaats voor de wasmachine en droger en er is een grote schuifkast met opstelplaats voor de CV. Ook hier weer een deur naar de tuin.
En dan die heerlijke tuin… Wat een ruimte! Deze is maar liefst 14.3m diep en ruim 8 meter breed en is keurig betegeld en voorzien van groen in de borders. Er is een houten berging en een achterom naar de steeg. Door de zuidligging kunt u optimaal genieten van de zon!

1e verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer I aan de voorzijde met schuifkastenwand met schuifdeur.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, vaste kast, airco en een deur naar het achterbalkon met leuk zicht op de tuin.
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco.
De keurige badkamer is geheel grijs/gemêleerd betegeld en voorzien van alle gemakken! Denkt u hierbij aan een douchecabine, vloerverwarming, 2e toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De ramen zorgen voor een fijn daglicht in de badkamer.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1957
-Woonoppervlakte: 99,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 346m³;
-Gelegen op 211m² erfpachtgrond, einddatum 31-08-2055, canon jaarlijks € 87,87;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Vaillant, 2002);
-De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het schilderwerk aan de achterzijde is in 2020 uitgevoerd;
-Het bitumen op het dak is in 2017 vervangen;
-Onder vloer in woonkamer en hal is isolatie aangebracht in de vorm van polystyreenkorrels.;
-Energielabel E, geldig tot 12-10-2031 (kruipruimte-isolatie is hierin niet opgenomen)
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 319.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.